Η μεγαλύτερη εταιρεία ακινήτων της Κίνας, η «Country Garden», έχει χάσει δισεκατομμύρια δολάρια, έχει συγκεντρώσει 200 δισεκατομμύρια δολάρια σε εκκρεμείς υποχρεώσεις και κοιτάζει την αθέτηση, θέτοντας μια ακόμη απειλή για την κινεζική οικονομία, ανέφεραν οι New York Times.
Συγκεκριμένα, η Country Garden είναι υπεύθυνη για την παράδοση διαμερισμάτων σε περίπου ένα εκατομμύριο άτομα σε εκατοντάδες κινεζικές πόλεις, σύμφωνα με εκτίμηση. Ωστόσο, ο ιδιόκτητος προγραμματιστής πλησιάζει τώρα στην προεπιλογή.
Πολλοί προγραμματιστές στη στεγαστική επιχείρηση της Κίνας είναι κακοπληρωτές που δεν πληρώνουν πλέον τα χρέη τους. Σύμφωνα με τους New York Times, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στην πιθανή κατάρρευση του Country Garden.
Η εταιρεία προσπάθησε ακόμα να δείξει εμπιστοσύνη. «Κάποιος θα σηκωθεί από εκεί που έπεσε», είπε ο Μο Μπιν, πρόεδρος του Country Garden, την περασμένη εβδομάδα, δεσμευόμενος να «δεν φείδεται προσπάθειας», ανέφεραν οι NYT.
Ωστόσο, το ζήτημα είναι πολύ πιο διαδεδομένο από μία μόνο επιχείρηση και ο χρόνος είναι αρκετά φτωχός. Σύμφωνα με τους New York Times, η χρεοκοπία του Country Garden θα ήταν η πιο πρόσφατη σε μια σειρά αποτυχιών σε μια αγορά κατοικίας που αγωνίζεται εδώ και χρόνια.
Τώρα, οι ειδικοί ανησυχούν ότι τα προβλήματα του Country Garden θα επεκταθούν και σε άλλες χρηματοπιστωτικές αγορές, εμποδίζοντας οποιαδήποτε πιθανή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και προκαλώντας ζημιά σε ολόκληρη την οικονομία.
Πριν από ένα χρόνο, η Country Garden ήταν μια πρότυπη εταιρεία σε ένα διευρυνόμενο σύμπαν εταιρειών ακινήτων που δανείστηκαν αλόγιστα και στη συνέχεια σταμάτησαν να πληρώνουν τους λογαριασμούς τους.
Ιδρύθηκε από τον Yang Guoqiang το 1992, το Country Garden ήταν επωφελούμενος της μεγαλύτερης έκρηξης ακινήτων στον κόσμο. Η επιτυχία του μετέτρεψε τον Yang σε δισεκατομμυριούχο και έγινε απόδειξη της αξιοσημείωτης ανάπτυξης της χώρας.
Οι Κινέζοι πολίτες επένδυσαν τα κέρδη και τις αποταμιεύσεις τους σε ακίνητα, καθώς είχαν λίγους άλλους αξιόπιστους τρόπους για να συγκεντρώσουν χρήματα. Σύμφωνα με τους New York Times, η Country Garden συνέχισε να δανείζεται, και συχνά έπαιρνε νέα δάνεια, για να αποπληρώσει το χρέος της, επειδή πίστευε ότι όσο εξακολουθούσε να αναπτύσσεται, θα μπορούσε να συνεχίσει να το κάνει.
Αλλά οι λογαριασμοί μεγάλωσαν τόσο πολύ που οι αρχές άρχισαν να φοβούνται ότι το χρέος θα απειλούσε το ευρύτερο χρηματοπιστωτικό σύστημα. Ο κορυφαίος ηγέτης της Κίνας, Σι Τζινπίνγκ, διέταξε ότι τα σπίτια πρέπει να είναι για διαβίωση, όχι για κερδοσκοπία.
Το 2020, η κυβέρνηση κατέστρεψε, περιορίζοντας τη δυνατότητα των εταιρειών ακίνητης περιουσίας να συγκεντρώσουν χρήματα και προκαλώντας μια σειρά αθετήσεων υποχρεώσεων.
Ακόμη και όταν άλλοι προγραμματιστές σταμάτησαν να πληρώνουν τους λογαριασμούς τους, η Country Garden συνέχισε να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της. Άρχισε να βασίζεται περισσότερο στα έσοδα από την πώληση διαμερισμάτων πριν τελειώσουν και χρησιμοποίησε αυτά τα χρήματα για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση των λειτουργιών της.
Η πτώση στις αγορές κατοικιών φέτος έχει φέρει την εταιρεία σε κρίση, αντιμετωπίζοντας αυτό που περιέγραψε ως «τις μεγαλύτερες δυσκολίες από την ίδρυσή της».
Στις αρχές Αυγούστου, η Country Garden παρέλειψε δύο πληρωμές τόκων για δάνεια. Εάν δεν εξοφλήσει μέχρι τις αρχές Σεπτεμβρίου ή δεν πείσει τους πιστωτές να της δώσουν περισσότερο χρόνο μετά από αυτήν την περίοδο χάριτος των 30 ημερών, θα αθετήσει την υποχρέωση. Οι επενδυτές δεν είναι πιθανό να της δανείσουν περισσότερα χρήματα εάν συμβεί αυτό. Η τιμή της μετοχής της εταιρείας έχει πέσει κάτω από το 1 USD στο Χονγκ Κονγκ.
Έχει δηλώσει ότι αναμένει να αναφέρει ζημίες έως και 7,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Ακόμη και αν οι άνθρωποι εξακολουθούσαν να αγοράζουν τα διαμερίσματα του Country Garden, δεν θα μπορούσαν να αγοράσουν αρκετά από αυτά για να καλύψουν το οικονομικό έλλειμμα, είπαν οι ειδικοί.
Όλα αυτά έχουν οδηγήσει σε ανησυχίες ότι το Country Garden θα καταλήξει σαν το China Evergrande, ένα μεγαθήριο ακινήτων που κατέρρευσε το 2021 και προκάλεσε πανικό στις παγκόσμιες αγορές.
«Η προεπιλογή του Country Garden θα μπορούσε να έχει τόσο μεγάλη επιρροή όσο το Evergrande απλώς και μόνο επειδή είναι τόσο τεράστια», δήλωσε η Rosealea Yao, αναλύτρια ακινήτων στη Gavekal, μια ερευνητική εταιρεία με επίκεντρο την Κίνα.
Και θα μπορούσε να είναι ακόμα χειρότερο. Μια χούφτα μεγάλοι προγραμματιστές έχουν ήδη προεπιλεγεί. Η αγορά είναι πιο αιχμή από ό,τι όταν απέτυχε η Evergrande. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής, ενώ πρόσφατα ορκίστηκαν να στηρίξουν την αγορά κατοικίας, δεν έχουν κάνει αρκετά για να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη, ανέφεραν οι New York Times.
«Τα πράγματα μπορεί να χειροτερέψουν πριν αντιδράσει η κυβέρνηση», είπε ο Γιάο.
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής είναι απίθανο να επιστρέψουν στις μέρες που οι εταιρείες θα μπορούσαν να συγκεντρώσουν τεράστιους σωρούς χρέους για κερδοσκοπικά έργα. Η αγορά κατοικίας επίσης δεν αναπτύσσεται πλέον όπως έγινε κατά τη διάρκεια της έκρηξης των ακινήτων που αστικοποίησε μεγάλο μέρος της Κίνας στη δεκαετία του 1990 και στις αρχές της δεκαετίας του 2000.
Οι ηγέτες της Κίνας έχουν καταστήσει σαφές ότι η χώρα δεν μπορεί να εξαρτάται τόσο πολύ από την ακίνητη περιουσία για την οικονομική ανάπτυξη. Πέρασαν οι εποχές των φούσκας στα ακίνητα που τροφοδοτούνταν από τράπεζες και επενδυτές που ρίχνουν χρήματα στους προγραμματιστές. Το πιο πιθανό, είπαν ορισμένοι ειδικοί, είναι ότι οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα κάνουν ό,τι μπορούν για να διασφαλίσουν ότι οι αγοραστές παίρνουν τα διαμερίσματα για τα οποία πλήρωσαν, σύμφωνα με τους NYT.
Σύμφωνα με μια εκτίμηση της Gavekal Research, οι απλήρωτοι λογαριασμοί από ιδιωτικούς Κινέζους προγραμματιστές ανέρχονται συνολικά σε 390 δισεκατομμύρια USD.