14.9 C
Athens
Τρίτη, 5 Νοεμβρίου, 2024

Τα ενοίκια είναι στα ύψη και όμως 1.000.000 ακίνητα παραμένουν κλειστά- Τι συμβαίνει, πώς θα λυθεί το πρόβλημα

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Παλαιότητα που ξεπερνά σε εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις και τον μισό αιώνα. Κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα η λήψη απόφασης για την ανακαίνιση ή την αξιοποίηση να καθίσταται εξαιρετικά δυσχερής.

Εκτόξευση στις τιμές των οικοδομικών υλικών που καθιστά δυσχερή την ανακαίνιση για την αξιοποίηση του ακινήτου. Αύξηση των επιτοκίων. Πολύ υψηλή φορολογία στο εισόδημα από ακίνητα αν αυτό ξεπερνά τα 1000 ευρώ τον μήνα, καθώς ο συντελεστής εκτοξεύεται στο 35% και στο 45%. Αποποιήσεις κληρονομιών λόγω χρεών στο δημόσιο και στις τράπεζες με αποτέλεσμα το ιδιοκτησιακό καθεστώς το ακινήτων να μένει στον… αέρα.

Είναι οι βασικοί λόγοι για τους οποίους περίπου ένα εκατομμύριο κατοικίες παραμένουν και σήμερα κλειστές παρά το γεγονός ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μακροχρόνια ενοικίαση, η οποία πιέζει τις τιμές των ενοικίων στα ύψη.

Όμως τα προβλήματα είναι τόσο μεγάλα που η αντιμετώπιση τους προϋποθέτει πολυετείς προσπάθειες και συντονισμένες πολιτικές. Το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, η Ελληνική Στατιστική Αρχή θα δημοσιεύσει την απογραφή ακινήτων (γίνεται ταυτόχρονα με την απογραφή του πληθυσμού) και εκεί θα φανεί το πρόβλημα που έχει δημιουργήσει η πολυετής ύφεση και σε αυτό τον τομέα.

Ουσιαστικά, η ανέγερση νέων οικοδομών στην 10ετία 2009-2019 σταμάτησε, κάτι που σημαίνει ότι η προσφορά ακινήτων περιορίστηκε. Εκτός από το ποσοτικό πρόβλημα, δημιουργήθηκε και ποιοτικό.

- Advertisement -

Τα παλαιά ακίνητα έχουν αυξημένο ενεργειακό κόστος και η μείωσή του προϋποθέτει εκτεταμένες παρεμβάσεις (αλλαγή συστημάτων θέρμανσης, εγκατάσταση συσκευών που χρησιμοποιούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας κλπ). Τώρα όμως που παρουσιάζεται η ανάγκη αυτών των παρεμβάσεων, έρχεται ο πολύ υψηλός πληθωρισμός και η αύξηση των οικοδομικών υλικών για να εκτοξεύσει το κόστος επισκευής.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης του παλαιού κλειστού ακινήτου έχει να αντιμετωπίσει τους ακόλουθους προβληματισμούς:

  1. Υπάρχει δυνατότητα συνεννόησης με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώστε να αξιοποιηθεί το ακίνητο;
  2. Ποιο θα είναι το κόστος των επισκευών και ποιος θα το αναλάβει; Διότι τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και ο δανεισμός είναι υψηλότερος ενώ το κόστος επισκευών έχει αυξηθεί πάνω από 30% την τελευταία διετία.
  3. Πόσο διάστημα θα χρειαστεί για να γίνει απόσβεση μέσω της ενοικίασης; Η πραγματική απόδοση του ενοικίου είναι πολύ μικρότερη από την ονομαστική καθώς αν το εισόδημα από ενοίκια ξεπερνά τα 1000 ευρώ τον μήνα, το 35% ή το 45% του εσόδου καταλήγει στην εφορία.

Για την αντιμετώπιση του φαινομένου του ενός εκατομμυρίου κλειστών ακινήτων, η κυβέρνηση θα ενεργοποιηθεί το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα σειρά μέτρων: επιδότηση για την επισκευή ακινήτων με στόχο την ενοικίαση τους, κοινωνική αντιπαροχή κλπ. Το ζήτημα είναι ότι οι διαθέσιμοι πόροι είναι πολύ περιορισμένοι για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα τόσων εκατοντάδων χιλιάδων ακινήτων. Επίσης, θα χρειαστούν παρεμβάσεις και σε θεσμικό επίπεδο.

Το ζήτημα της φορολόγησης του εισοδήματος από ενοίκια είναι στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος, ενώ λύση απαιτείται και στο κομμάτι του πλαισίου για την αναδιανομή ακινήτων, καθώς οι σημερινές διαδικασίες που προβλέπονται είναι εξαιρετικά χρονοβόρες με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να αφήνουν τα ακίνητα κλειστά αντί να αναζητούν λύση ξεκαθαρίσματος του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ακρίβεια: Νέες αυξήσεις στο σουβλάκι το επόμενο διάστημα – Πού θα φτάσει η τιμή του

Ενόσω η ακρίβεια «χτυπά»… κόκκινο και στην εστίαση, οι ιδιοκτήτες των ψητοπωλείων δηλώνουν ανήμποροι να συγκρατήσουν τις τιμές στο αγαπημένο φαγητό των Ελλήνων, το...

Τράπεζες: Μεταφορές χρημάτων τέλος – Ο νέος τρόπος για τις συναλλαγές μας

Έρχονται αλλαγές στις μεταφορές εμβασμάτων και όλες οι ευρωπαϊκές τράπεζες θα κληθούν να ακολουθήσουν τον νέο κανονισμό της ΕΕ. Κάτι τέτοιο σημαίνει πως ο...

Νυχτερινό τιμολόγιο: Ξεκίνησε το χειμερινό ωράριο – Δείτε τις ώρες

Ήδη από χθές, Παρασκευή, έκανε την πρεμιέρα του το οικιακό τιμολόγιο με χρονοχρέωση (μειωμένο νυχτερινό) τμηματικού ωραρίου, το οποίο θα ισχύει έως και τις...

Κατώτατος μισθός: Τι αλλάζει από το 2027 – Πώς θα αυξάνεται

Η ανακοίνωση της τήρησης της δέσμευσης της αύξησης του κατώτατου μισθού στα 950 ευρώ έως το 2027, δόθηκε από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Aποκλειστικό: Σοκ στην Τουρκία-Εκδήλωση για την συμμαχία Ισραήλ-Κουρδιστάν!-Ομιλητές από Ισραήλ,Τουρκία,Γαλλία & ΗΠΑ!

Δείτε τι αναφέρουν τουρκικά ΜΜΕ: ''Ενώ οι αδιάκοπες σφαγές του Ισραήλ συνεχίζονται στη Λωρίδα της Γάζας και στον Λίβανο, ο σιωνιστικός στρατός έχει βάλει στο...

Αποκλειστικό-Στα ”κάγκελα” οι Τούρκοι: ”Ο Πομπέο έδωσε υποσχέσεις στην Αθήνα-Μήνυμα κατά της Τουρκίας!”

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Ο Πομπέο φέρεται να έφτασε μυστικά στην Αθήνα, όπου δείπνησε με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη σε γνωστό εστιατόριο της περιοχής...

Αποκλειστικό-Τούρκοι: ”Κάνουμε ασκήσεις με τους Αλβανούς & στέλνουμε μήνυμα στην προκλητική Ελλάδα!”-Εμείς επιτρέψαμε στον Ράμα να μιλήσει στην Θεσσαλονίκη!

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Η Αλβανία και η Τουρκία αυξάνουν τη στρατιωτική συνεργασία και τη διαλειτουργικότητα με ναυτικές αμφίβιες ασκήσεις σε ένα σαφές...

Αποκλειστικό: Χρηματοδότης του ISIS εξασφάλισε την τουρκική υπηκοότητα με εντολή Ερντογάν: Στέλνει τρομοκράτες στην Ευρώπη μέσω Ελλάδας! – Όλα τα ονόματα – Εικόνες

Απόρρητα έγγραφα που εξασφάλισε το Nordic Monitor αποκάλυψαν ότι ένας χρηματοδότης του Ισλαμικού Κράτους στο Ιράκ και τη Συρία (ISIS), ο οποίος βοηθά επίσης...