19.8 C
Athens
Παρασκευή, 22 Νοεμβρίου, 2024

Τα ενοίκια είναι στα ύψη και όμως 1.000.000 ακίνητα παραμένουν κλειστά- Τι συμβαίνει, πώς θα λυθεί το πρόβλημα

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Παλαιότητα που ξεπερνά σε εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις και τον μισό αιώνα. Κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα η λήψη απόφασης για την ανακαίνιση ή την αξιοποίηση να καθίσταται εξαιρετικά δυσχερής.

Εκτόξευση στις τιμές των οικοδομικών υλικών που καθιστά δυσχερή την ανακαίνιση για την αξιοποίηση του ακινήτου. Αύξηση των επιτοκίων. Πολύ υψηλή φορολογία στο εισόδημα από ακίνητα αν αυτό ξεπερνά τα 1000 ευρώ τον μήνα, καθώς ο συντελεστής εκτοξεύεται στο 35% και στο 45%. Αποποιήσεις κληρονομιών λόγω χρεών στο δημόσιο και στις τράπεζες με αποτέλεσμα το ιδιοκτησιακό καθεστώς το ακινήτων να μένει στον… αέρα.

Είναι οι βασικοί λόγοι για τους οποίους περίπου ένα εκατομμύριο κατοικίες παραμένουν και σήμερα κλειστές παρά το γεγονός ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μακροχρόνια ενοικίαση, η οποία πιέζει τις τιμές των ενοικίων στα ύψη.

Όμως τα προβλήματα είναι τόσο μεγάλα που η αντιμετώπιση τους προϋποθέτει πολυετείς προσπάθειες και συντονισμένες πολιτικές. Το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, η Ελληνική Στατιστική Αρχή θα δημοσιεύσει την απογραφή ακινήτων (γίνεται ταυτόχρονα με την απογραφή του πληθυσμού) και εκεί θα φανεί το πρόβλημα που έχει δημιουργήσει η πολυετής ύφεση και σε αυτό τον τομέα.

Ουσιαστικά, η ανέγερση νέων οικοδομών στην 10ετία 2009-2019 σταμάτησε, κάτι που σημαίνει ότι η προσφορά ακινήτων περιορίστηκε. Εκτός από το ποσοτικό πρόβλημα, δημιουργήθηκε και ποιοτικό.

- Advertisement -

Τα παλαιά ακίνητα έχουν αυξημένο ενεργειακό κόστος και η μείωσή του προϋποθέτει εκτεταμένες παρεμβάσεις (αλλαγή συστημάτων θέρμανσης, εγκατάσταση συσκευών που χρησιμοποιούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας κλπ). Τώρα όμως που παρουσιάζεται η ανάγκη αυτών των παρεμβάσεων, έρχεται ο πολύ υψηλός πληθωρισμός και η αύξηση των οικοδομικών υλικών για να εκτοξεύσει το κόστος επισκευής.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης του παλαιού κλειστού ακινήτου έχει να αντιμετωπίσει τους ακόλουθους προβληματισμούς:

  1. Υπάρχει δυνατότητα συνεννόησης με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώστε να αξιοποιηθεί το ακίνητο;
  2. Ποιο θα είναι το κόστος των επισκευών και ποιος θα το αναλάβει; Διότι τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και ο δανεισμός είναι υψηλότερος ενώ το κόστος επισκευών έχει αυξηθεί πάνω από 30% την τελευταία διετία.
  3. Πόσο διάστημα θα χρειαστεί για να γίνει απόσβεση μέσω της ενοικίασης; Η πραγματική απόδοση του ενοικίου είναι πολύ μικρότερη από την ονομαστική καθώς αν το εισόδημα από ενοίκια ξεπερνά τα 1000 ευρώ τον μήνα, το 35% ή το 45% του εσόδου καταλήγει στην εφορία.

Για την αντιμετώπιση του φαινομένου του ενός εκατομμυρίου κλειστών ακινήτων, η κυβέρνηση θα ενεργοποιηθεί το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα σειρά μέτρων: επιδότηση για την επισκευή ακινήτων με στόχο την ενοικίαση τους, κοινωνική αντιπαροχή κλπ. Το ζήτημα είναι ότι οι διαθέσιμοι πόροι είναι πολύ περιορισμένοι για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα τόσων εκατοντάδων χιλιάδων ακινήτων. Επίσης, θα χρειαστούν παρεμβάσεις και σε θεσμικό επίπεδο.

Το ζήτημα της φορολόγησης του εισοδήματος από ενοίκια είναι στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος, ενώ λύση απαιτείται και στο κομμάτι του πλαισίου για την αναδιανομή ακινήτων, καθώς οι σημερινές διαδικασίες που προβλέπονται είναι εξαιρετικά χρονοβόρες με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να αφήνουν τα ακίνητα κλειστά αντί να αναζητούν λύση ξεκαθαρίσματος του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ράλι τιμών ρεύματος: Στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση για αντιμετώπιση της κρίσης

Επανέρχεται στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση των λογαριασμών ρεύματος, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών της ηλεκτρικής ενέργειας εντείνει τον προβληματισμό. Η κυβέρνηση και...

AirBnB: Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2025 – «Σπριντ» μέχρι τέλος του χρόνου για την ένταξη των ακινήτων

Οι τελικές ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, αναμένονται, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε εγρήγορση για να προσαρμοστούν...

Ενεργειακή κρίση: Ο Χειμώνας που θα δοκιμάσει την Ευρώπη – Ποιες είναι οι εκτιμήσεις

Η Ευρώπη ετοιμάζεται να αντιμετωπίσει έναν από τους πιο δύσκολους χειμώνες στην ενεργειακή της ιστορία, καθώς οι γεωπολιτικές αναταράξεις και οι αβέβαιες καιρικές συνθήκες...

Φορολογικές δηλώσεις: Ποιες αλλαγές έρχονται για τα ζευγάρια

Νέα δεδομένα φέρνει το άρθρο 81 του φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων των ζευγαριών. Ουσιαστικά με το...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Φέτβα κατά των VPN: Μια απειλή για την ψηφιακή ελευθερία στο Πακιστάν

Σε έναν ταχέως εξελισσόμενο ψηφιακό κόσμο, όπου η τεχνολογία ενσωματώνεται ολοένα και περισσότερο σε κάθε πτυχή της ζωής μας, το Διαδίκτυο θεωρείται συχνά ως...

Fatwa against VPNs: A threat to digital freedom in Pakistan

In a rapidly evolving digital world, where technology is increasingly integrated into every aspect of our lives, the internet is often viewed as a...

Σε κίνδυνο τα ανθρώπινα δικαιώματα στο Πακιστάν

Η Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του Πακιστάν (HRCP) ολοκλήρωσε την 38η Ετήσια Γενική Συνέλευση με μια αυστηρή έκκληση για επείγουσα δράση για την αντιμετώπιση της...

Οι απεργίες και οι διαδηλώσεις αυξάνονται στην Κίνα λόγω των απλήρωτων μισθών και του κλεισίματος των εργοστασίων

Απεργίες και διαμαρτυρίες από εργάτες και εργάτες της βιομηχανίας έχουν εμφανιστεί στην Κίνα όπου τέτοια περιστατικά απαγορεύονται αυστηρά. Η πλειονότητα των διαμαρτυριών διεξήχθη πριν...