19.8 C
Athens
Σάββατο, 23 Νοεμβρίου, 2024

Σαρωτικές αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για να δοθεί «ανάσα» στο πρόβλημα της στέγης – Τα σενάρια που εξετάζονται

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Η αντίστροφη μέτρηση για την ανακοίνωση των παρεμβάσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να δοθεί ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα, με την έλλειψη στέγης και τα υψηλά ενοίκια, έχει ήδη ξεκινήσει, και το περίγραμμα αυτών αναμένεται να δώσει ο πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ.

Μία από τις παρεμβάσεις που εξετάζονται είναι η αύξηση της φορολογίας, έτσι ώστε να αποτραπεί η μαζική είσοδος ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς και η επανεξέταση της συνολικότερης αντιμετώπισης της αγοράς των μακροχρόνιων αστικών μισθώσεων.

Ένα ακόμη μέτρο που εξετάζεται είναι να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω της μείωσης της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων, έτσι ώστε να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια που διαθέτουν.

Υπολογίζεται ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν πάνω από 200.000 διαμερίσματα κλειστά, τα οποία για διάφορους λόγους δεν διατίθενται στην αγορά.

- Advertisement -

Όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς, τα εν λόγω σπίτια και ένας αριθμός από αυτά που θα μπορούσαν να φύγουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση και να επιστρέψουν στη μακροχρόνια, θα μπορούσαν να δώσουν ανάσα στην αγορά στέγης στα μεγάλα αστικά κέντρα, τα οποία αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα τα τελευταία χρόνια, με την κατάσταση να χειροτερεύει χρόνο με τον χρόνο.

Ποια όμως είναι τα ενδεχόμενα; Σύμφωνα με σχετικές πληροφορίες, εξετάζεται η επιβολή υψηλότερων συντελεστών για εισοδήματα που προέρχονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με παράλληλη παρέμβαση στη φορολογία των εισοδημάτων από μακροχρόνιες μισθώσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, με βάση τα ισχύοντα σήμερα, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται κλιμακωτά, από το πρώτο ευρώ.

Ο αρχικός συντελεστής είναι 15%εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ. Στη συνέχεια, οι συντελεστές αυξάνονται, φτάνοντας το 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000
ευρώ και το 45% για κλιμάκιο εισοδήματος άνω των 35.001 ευρώ.

Συνολικά, τα εισοδήματα από ενοίκια καταγράφονται σε ετήσια βάση σε ποσό περίπου 6,5 δισ. ευρώ, με σχεδόν οκτώ στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ και το 14% να δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ.

Έτσι, εννέα στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια χαμηλότερα από 10.000 ευρώ. Την ίδια ώρα, με βάση τα δεδομένα που έχει η ΑΑΔΕ, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO, δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια κάτω από 12.000 ευρώ, ώστε ο συντελεστής να μην ανεβαίνει πάνω από το 15%.

Αυτό που εξετάζεται είναι η αύξηση του ελάχιστου συντελεστή στο 22% για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η μείωση στο 7,5% για τις μακροχρόνιες για το τμήμα έως 12.000 ευρώ και στο 17,5% από 12.001 έως 35.000 ευρώ.

Ένα άλλο σενάριο που εξετάζεται είναι η επαναφορά των εκπτώσεων φόρου για ενοίκιο πρώτης κατοικίας και των τόκων για στεγαστικά δάνεια. Πρόκειται για δύο παρεμβάσεις που θεωρούνται κομβικές για την αντιμετώπιση της ραγδαίας αύξησης στο κόστος στέγασης, πέρα από τις ανάσες στα φορολογικά βάρη.

Επίσης, όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, θα υπάρξουν παρεμβάσεις με αλλαγές στη διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τον αριθμό των ακινήτων που θα υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Πιο συγκεκριμένα:

Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και, για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων, τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας να επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
Να μην επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος. Σε αυτήν την περίπτωση, όσοι εκμεταλλεύονται τουλάχιστον δύο ακίνητα θα αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες που θα υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ και θα καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές.
Σήμερα, για να θεωρηθεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου επαγγελματίας και να προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, θα πρέπει να διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ράλι τιμών ρεύματος: Στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση για αντιμετώπιση της κρίσης

Επανέρχεται στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση των λογαριασμών ρεύματος, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών της ηλεκτρικής ενέργειας εντείνει τον προβληματισμό. Η κυβέρνηση και...

AirBnB: Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2025 – «Σπριντ» μέχρι τέλος του χρόνου για την ένταξη των ακινήτων

Οι τελικές ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, αναμένονται, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε εγρήγορση για να προσαρμοστούν...

Ενεργειακή κρίση: Ο Χειμώνας που θα δοκιμάσει την Ευρώπη – Ποιες είναι οι εκτιμήσεις

Η Ευρώπη ετοιμάζεται να αντιμετωπίσει έναν από τους πιο δύσκολους χειμώνες στην ενεργειακή της ιστορία, καθώς οι γεωπολιτικές αναταράξεις και οι αβέβαιες καιρικές συνθήκες...

Φορολογικές δηλώσεις: Ποιες αλλαγές έρχονται για τα ζευγάρια

Νέα δεδομένα φέρνει το άρθρο 81 του φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων των ζευγαριών. Ουσιαστικά με το...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Φέτβα κατά των VPN: Μια απειλή για την ψηφιακή ελευθερία στο Πακιστάν

Σε έναν ταχέως εξελισσόμενο ψηφιακό κόσμο, όπου η τεχνολογία ενσωματώνεται ολοένα και περισσότερο σε κάθε πτυχή της ζωής μας, το Διαδίκτυο θεωρείται συχνά ως...

Fatwa against VPNs: A threat to digital freedom in Pakistan

In a rapidly evolving digital world, where technology is increasingly integrated into every aspect of our lives, the internet is often viewed as a...

Σε κίνδυνο τα ανθρώπινα δικαιώματα στο Πακιστάν

Η Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του Πακιστάν (HRCP) ολοκλήρωσε την 38η Ετήσια Γενική Συνέλευση με μια αυστηρή έκκληση για επείγουσα δράση για την αντιμετώπιση της...

Οι απεργίες και οι διαδηλώσεις αυξάνονται στην Κίνα λόγω των απλήρωτων μισθών και του κλεισίματος των εργοστασίων

Απεργίες και διαμαρτυρίες από εργάτες και εργάτες της βιομηχανίας έχουν εμφανιστεί στην Κίνα όπου τέτοια περιστατικά απαγορεύονται αυστηρά. Η πλειονότητα των διαμαρτυριών διεξήχθη πριν...