19.8 C
Athens
Σάββατο, 23 Νοεμβρίου, 2024

Golden Visa, AirBnB και βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι αλλάζει σε δηλώσεις και ελέγχους

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Την επόμενη εβδομάδα αναμένεται να έρθει στη Βουλή η τροπολογία που θα αλλάζει για ακόμα μια φορά τα ελάχιστα όρια που μπορεί να επενδύσει ένας αλλοδαπός για να λάβει την Golden Visa ανά γεωγραφική περιοχή.

Σήμερα το ελάχιστο όριο επένδυσης είναι 500.000 ευρώ για να αγοράσει κάποιος ακίνητο στην Αθήνα, στον Δήμο Αθηναίων, στα βόρεια και τα νότια προάστια, στον δήμο Θεσσαλονίκης, την Μύκονο και την Σαντορίνη.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα το όριο έχει παραμείνει στα 250.000 ευρώ, το οποίο ήταν και η αρχική του μορφή

Αυτό που άλλαξε την τελευταία φορά ήταν ότι στη ζώνη που πήγε στις 500.000 ευρώ, η υποχρέωση της επένδυσης είναι για ένα μόνο ακίνητο και όχι για πολλά, είπε στο ΕΡΤNEWS ο δικηγόρος Αλέξανδρος Βαρνάβας.

Τι αλλάζει
Αυτό που διαφαίνεται τώρα είναι ότι η υποχρέωση επένδυσης θα ανέβει στα 800 χιλιάδες ευρώ, γεγονός που αποτελεί μια ντε φάκτο κατάργηση του προγράμματος, καθώς καθίσταται πλέον μη ανταγωνιστικό στο να προσελκύσει επενδύσεις, καθώς υπάρχουν άλλα προγράμματα σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες με όριο τις 500.000 ευρώ, στην Ισπανία, για παράδειγμα.

- Advertisement -

Δεν πρέπει να βλέπουμε μόνο τους επενδυτές της golden visa, τους αγοραστές των ακινήτων, αλλά και τις εταιρείες οι οποίες έρχονται από το εξωτερικό και κάνουν μεγάλες επενδύσεις. Μεγάλης κλίμακος κατασκευαστικές εταιρείες, επενδυτικές εταιρείες οι οποίες έρχονται να χτίσουν νέα ακίνητα στην Ελλάδα για να ικανοποιήσουν τις ανάγκες αυτής της αγοράς.

Τι συμβαίνει στην Ευρώπη
Η Ισπανία έχει όριο για την golden visa τις 500 χιλιάδες ευρώ, ενώ η Πορτογαλία έχει καταργήσει την επιλογή της golden visa μέσω αγοράς ακινήτου.

Η Ουγγαρία εισάγει νέο πρόγραμμα αγοράς ακινήτου στις 500.000 ευρώ, οπότε καταλαβαίνετε ότι το όριο των 800.000 ευρώ θα είναι πλέον εκτός ανταγωνισμού.

Μέχρι το τέλος Απριλίου είμαστε στη μεταβατική περίοδο της προηγούμενης αλλαγής.

Από το πολύ λίγο χρονικό διάστημα στο οποίο λειτούργησε η άνοδος στις 500.000 ευρώ, είναι ότι στις περιοχές όπου το όριο ανέβηκε στις 500.000 ευρώ, επήλθε πτώση στις πράξεις και επίσης από κάποια στατιστικά που έχουν προκύψει και από τις αρμόδιες αρχές, φαίνεται ότι μόνο ένας στους δέκα έκανε επένδυση άνω των 500.000 ευρώ.

Τι αλλάζει στα AirBnB
Αναφερόμενος στα Airbnb ο αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Κωνσταντίνος Κιάμος είπε στο ΕΡΤNEWS ότι όποιο φυσικό πρόσωπό έχει πάνω από δύο διαμερίσματα πρέπει να μπει στο καθεστώς ΦΠΑ.

Αυτή είναι η αλλαγή που ισχύει από 1η Γενάρη, ενώ αν είσαι εταιρεία ούτως η άλλως και με ένα ακίνητο πρέπει να υπαχθείς στο καθεστώς ΦΠΑ.

Αυτή η αλλαγή ήρθε τον Νοέμβριο με τη λογική ότι κάποια στιγμή πρέπει να υπάρχουν οι ίδιοι όροι φορολογίας και τελών στα επαγγελματικά διαμερίσματα/καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να μην υπάρχει θέμα αθέμιτου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία.

Δηλαδή, αυτή τη στιγμή ό,τι ακριβώς ισχύει για τα ξενοδοχεία από άποψη τελών και φορολογίας, ισχύει και για την βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παίζουν ακριβώς με τους ίδιους όρους με τα ξενοδοχεία. Η διαφορά είναι ότι βραχυχρόνια μίσθωση δεν πρέπει να πάρει αδειοδότηση από τον ΕΟΤ ένα μεμονωμένο διαμέρισμα, ενώ το ξενοδοχείο πρέπει να πάρει.

Τα ξενοδοχεία παρέχουν κι άλλες υπηρεσίες, όπως είναι τα γεύματα, όπως είναι ο ημερήσιος καθαρισμός τα οποία απαγορεύονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Άρα εκεί το θέμα των αδειοδοτήσεων έχει και μια μεγαλύτερη αξία. Επίσης μην ξεχνάμε ότι εκτός από τα ξενοδοχεία που παίρνουν μια αδειοδότηση για να έχουν τα αστέρια την κατηγοριοποίηση, υπάρχουν και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια στα οποία το να πάρει κανείς σήμα είναι μια πάρα πολύ απλή διαδικασία.

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ράλι τιμών ρεύματος: Στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση για αντιμετώπιση της κρίσης

Επανέρχεται στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση των λογαριασμών ρεύματος, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών της ηλεκτρικής ενέργειας εντείνει τον προβληματισμό. Η κυβέρνηση και...

AirBnB: Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2025 – «Σπριντ» μέχρι τέλος του χρόνου για την ένταξη των ακινήτων

Οι τελικές ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, αναμένονται, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε εγρήγορση για να προσαρμοστούν...

Ενεργειακή κρίση: Ο Χειμώνας που θα δοκιμάσει την Ευρώπη – Ποιες είναι οι εκτιμήσεις

Η Ευρώπη ετοιμάζεται να αντιμετωπίσει έναν από τους πιο δύσκολους χειμώνες στην ενεργειακή της ιστορία, καθώς οι γεωπολιτικές αναταράξεις και οι αβέβαιες καιρικές συνθήκες...

Φορολογικές δηλώσεις: Ποιες αλλαγές έρχονται για τα ζευγάρια

Νέα δεδομένα φέρνει το άρθρο 81 του φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων των ζευγαριών. Ουσιαστικά με το...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Φέτβα κατά των VPN: Μια απειλή για την ψηφιακή ελευθερία στο Πακιστάν

Σε έναν ταχέως εξελισσόμενο ψηφιακό κόσμο, όπου η τεχνολογία ενσωματώνεται ολοένα και περισσότερο σε κάθε πτυχή της ζωής μας, το Διαδίκτυο θεωρείται συχνά ως...

Fatwa against VPNs: A threat to digital freedom in Pakistan

In a rapidly evolving digital world, where technology is increasingly integrated into every aspect of our lives, the internet is often viewed as a...

Σε κίνδυνο τα ανθρώπινα δικαιώματα στο Πακιστάν

Η Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του Πακιστάν (HRCP) ολοκλήρωσε την 38η Ετήσια Γενική Συνέλευση με μια αυστηρή έκκληση για επείγουσα δράση για την αντιμετώπιση της...

Οι απεργίες και οι διαδηλώσεις αυξάνονται στην Κίνα λόγω των απλήρωτων μισθών και του κλεισίματος των εργοστασίων

Απεργίες και διαμαρτυρίες από εργάτες και εργάτες της βιομηχανίας έχουν εμφανιστεί στην Κίνα όπου τέτοια περιστατικά απαγορεύονται αυστηρά. Η πλειονότητα των διαμαρτυριών διεξήχθη πριν...