20.1 C
Athens
Παρασκευή, 22 Νοεμβρίου, 2024

Έρχονται αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα 8 βήματα και η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Σημαντικές αλλαγές, με αιχμή την επιτάχυνση των διαδικασιών, φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί τον Δεκέμβριο, για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ειδικότερα, με στόχο οι μεταβιβάσεις να γίνουν με διαδικασία fast track, καταργείται το σημερινό καθεστώς της βεβαίωσης μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας και εφαρμόζεται ο ηλεκτρονικός φάκελος.

Μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση, μειώνεται η γραφειοκρατία και η ταλαιπωρία των ιδιοκτητών φορολογουμένων, όπως επισκέψεις σε δήμους, εφορίες, κτηματολογικά γραφεία, όπως αναφέρεται δημοσίευμα της εφημερίδας Real News.

Ενδεικτικά μέχρι σήμερα τα πιστοποιητικά μη οφειλής ΤΑΠ αποτελέσουν για τους ιδιοκτήτες τον άγνωστο παράγοντα ως προς το χρόνο συγκέντρωσής τους για την επίλυση της εξίσωσης της μεταβίβασης του ακινήτου, καθώς έπρεπε να περιμένουν τουλάχιστον ένα μήνα προκειμένου να το παραλάβουν από τους δήμους, ενώ για πιο σύνθετες περιπτώσεις απαιτούνται έως και 9 μήνες.

Με τις αλλαγές που προβλέπονται στο νομοσχέδιο, με το που προχωρά μια μεταβίβαση, το Κτηματολόγιο θα ενημερώνει για την πράξη αυτή τον δήμο, ο οποίος με τη σειρά του θα ελέγχει αν υπάρχει οφειλή ΤΑΠ.

Επιπρόσθετη ρύθμιση που αλλάζει άρδην τον σημερινό τρόπο αγοραπωλησιών είναι η κατάργηση της χρήσης μετρητών. Πλέον οι συναλλαγές θα γίνονται διατραπεζικά.

- Advertisement -

Περαιτέρω, στις αλλαγές δέον να συνυπολογιστεί είναι και οι αλλαγές στο αντικειμενικό σύστημα με την ένταξη 2.167 περιοχών.

Ακόμη με το νέο πλαίσιο η συλλογή των εγγράφων θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου κατόπιν εξουσιοδότησης των συμβαλλομένων.

Ως εκ τούτου, από τις αρχές του 2024 ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει να συγκεντρώσει ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση, η οποία «τρέχει» στην ψηφιακή πύλη του Δημοσίου gov.gr.

Το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο.

Συνεπώς, διά της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.

Συγκεκριμένα τα πιστοποιητικά που παρέχει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου είναι τα εξής:

Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου)
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Αποδεικτικό ενημερότητας.
Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας.
Πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας.
Σχέδιο (κατόψεις) του μηχανικού.
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας.
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
Τα 8 βήματα της νέας διαδικασίας:

Υποβολή νέου αιτήματος αγοραπωλησίας από τον συμβολαιογράφο
Ο πωλητής επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο.
Ο αγοραστής αποδέχεται την πρόσκληση και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο.
Δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος αγοραπωλησίας
Ο συμβολαιογράφος συλλέγει τα αναγκαία δικαιολογητικά.
Πληρωμή φόρου μεταβίβασης και σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης.
Η συμβολαιογραφική πράξη είναι διαθέσιμη στον ηλεκτρονικό φάκελο αγοραπωλησίας.
Ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει την πράξη στο Κτηματολόγιο.

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ράλι τιμών ρεύματος: Στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση για αντιμετώπιση της κρίσης

Επανέρχεται στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση των λογαριασμών ρεύματος, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών της ηλεκτρικής ενέργειας εντείνει τον προβληματισμό. Η κυβέρνηση και...

AirBnB: Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2025 – «Σπριντ» μέχρι τέλος του χρόνου για την ένταξη των ακινήτων

Οι τελικές ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, αναμένονται, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε εγρήγορση για να προσαρμοστούν...

Ενεργειακή κρίση: Ο Χειμώνας που θα δοκιμάσει την Ευρώπη – Ποιες είναι οι εκτιμήσεις

Η Ευρώπη ετοιμάζεται να αντιμετωπίσει έναν από τους πιο δύσκολους χειμώνες στην ενεργειακή της ιστορία, καθώς οι γεωπολιτικές αναταράξεις και οι αβέβαιες καιρικές συνθήκες...

Φορολογικές δηλώσεις: Ποιες αλλαγές έρχονται για τα ζευγάρια

Νέα δεδομένα φέρνει το άρθρο 81 του φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων των ζευγαριών. Ουσιαστικά με το...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Φέτβα κατά των VPN: Μια απειλή για την ψηφιακή ελευθερία στο Πακιστάν

Σε έναν ταχέως εξελισσόμενο ψηφιακό κόσμο, όπου η τεχνολογία ενσωματώνεται ολοένα και περισσότερο σε κάθε πτυχή της ζωής μας, το Διαδίκτυο θεωρείται συχνά ως...

Fatwa against VPNs: A threat to digital freedom in Pakistan

In a rapidly evolving digital world, where technology is increasingly integrated into every aspect of our lives, the internet is often viewed as a...

Σε κίνδυνο τα ανθρώπινα δικαιώματα στο Πακιστάν

Η Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του Πακιστάν (HRCP) ολοκλήρωσε την 38η Ετήσια Γενική Συνέλευση με μια αυστηρή έκκληση για επείγουσα δράση για την αντιμετώπιση της...

Οι απεργίες και οι διαδηλώσεις αυξάνονται στην Κίνα λόγω των απλήρωτων μισθών και του κλεισίματος των εργοστασίων

Απεργίες και διαμαρτυρίες από εργάτες και εργάτες της βιομηχανίας έχουν εμφανιστεί στην Κίνα όπου τέτοια περιστατικά απαγορεύονται αυστηρά. Η πλειονότητα των διαμαρτυριών διεξήχθη πριν...