18.4 C
Athens
Τρίτη, 5 Νοεμβρίου, 2024

Έρχονται αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα 8 βήματα και η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Σημαντικές αλλαγές, με αιχμή την επιτάχυνση των διαδικασιών, φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί τον Δεκέμβριο, για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ειδικότερα, με στόχο οι μεταβιβάσεις να γίνουν με διαδικασία fast track, καταργείται το σημερινό καθεστώς της βεβαίωσης μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας και εφαρμόζεται ο ηλεκτρονικός φάκελος.

Μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση, μειώνεται η γραφειοκρατία και η ταλαιπωρία των ιδιοκτητών φορολογουμένων, όπως επισκέψεις σε δήμους, εφορίες, κτηματολογικά γραφεία, όπως αναφέρεται δημοσίευμα της εφημερίδας Real News.

Ενδεικτικά μέχρι σήμερα τα πιστοποιητικά μη οφειλής ΤΑΠ αποτελέσουν για τους ιδιοκτήτες τον άγνωστο παράγοντα ως προς το χρόνο συγκέντρωσής τους για την επίλυση της εξίσωσης της μεταβίβασης του ακινήτου, καθώς έπρεπε να περιμένουν τουλάχιστον ένα μήνα προκειμένου να το παραλάβουν από τους δήμους, ενώ για πιο σύνθετες περιπτώσεις απαιτούνται έως και 9 μήνες.

Με τις αλλαγές που προβλέπονται στο νομοσχέδιο, με το που προχωρά μια μεταβίβαση, το Κτηματολόγιο θα ενημερώνει για την πράξη αυτή τον δήμο, ο οποίος με τη σειρά του θα ελέγχει αν υπάρχει οφειλή ΤΑΠ.

Επιπρόσθετη ρύθμιση που αλλάζει άρδην τον σημερινό τρόπο αγοραπωλησιών είναι η κατάργηση της χρήσης μετρητών. Πλέον οι συναλλαγές θα γίνονται διατραπεζικά.

- Advertisement -

Περαιτέρω, στις αλλαγές δέον να συνυπολογιστεί είναι και οι αλλαγές στο αντικειμενικό σύστημα με την ένταξη 2.167 περιοχών.

Ακόμη με το νέο πλαίσιο η συλλογή των εγγράφων θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου κατόπιν εξουσιοδότησης των συμβαλλομένων.

Ως εκ τούτου, από τις αρχές του 2024 ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει να συγκεντρώσει ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση, η οποία «τρέχει» στην ψηφιακή πύλη του Δημοσίου gov.gr.

Το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο.

Συνεπώς, διά της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.

Συγκεκριμένα τα πιστοποιητικά που παρέχει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου είναι τα εξής:

Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου)
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Αποδεικτικό ενημερότητας.
Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας.
Πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας.
Σχέδιο (κατόψεις) του μηχανικού.
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας.
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
Τα 8 βήματα της νέας διαδικασίας:

Υποβολή νέου αιτήματος αγοραπωλησίας από τον συμβολαιογράφο
Ο πωλητής επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο.
Ο αγοραστής αποδέχεται την πρόσκληση και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο.
Δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος αγοραπωλησίας
Ο συμβολαιογράφος συλλέγει τα αναγκαία δικαιολογητικά.
Πληρωμή φόρου μεταβίβασης και σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης.
Η συμβολαιογραφική πράξη είναι διαθέσιμη στον ηλεκτρονικό φάκελο αγοραπωλησίας.
Ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει την πράξη στο Κτηματολόγιο.

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ακρίβεια: Νέες αυξήσεις στο σουβλάκι το επόμενο διάστημα – Πού θα φτάσει η τιμή του

Ενόσω η ακρίβεια «χτυπά»… κόκκινο και στην εστίαση, οι ιδιοκτήτες των ψητοπωλείων δηλώνουν ανήμποροι να συγκρατήσουν τις τιμές στο αγαπημένο φαγητό των Ελλήνων, το...

Τράπεζες: Μεταφορές χρημάτων τέλος – Ο νέος τρόπος για τις συναλλαγές μας

Έρχονται αλλαγές στις μεταφορές εμβασμάτων και όλες οι ευρωπαϊκές τράπεζες θα κληθούν να ακολουθήσουν τον νέο κανονισμό της ΕΕ. Κάτι τέτοιο σημαίνει πως ο...

Νυχτερινό τιμολόγιο: Ξεκίνησε το χειμερινό ωράριο – Δείτε τις ώρες

Ήδη από χθές, Παρασκευή, έκανε την πρεμιέρα του το οικιακό τιμολόγιο με χρονοχρέωση (μειωμένο νυχτερινό) τμηματικού ωραρίου, το οποίο θα ισχύει έως και τις...

Κατώτατος μισθός: Τι αλλάζει από το 2027 – Πώς θα αυξάνεται

Η ανακοίνωση της τήρησης της δέσμευσης της αύξησης του κατώτατου μισθού στα 950 ευρώ έως το 2027, δόθηκε από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Aποκλειστικό: Σοκ στην Τουρκία-Εκδήλωση για την συμμαχία Ισραήλ-Κουρδιστάν!-Ομιλητές από Ισραήλ,Τουρκία,Γαλλία & ΗΠΑ!

Δείτε τι αναφέρουν τουρκικά ΜΜΕ: ''Ενώ οι αδιάκοπες σφαγές του Ισραήλ συνεχίζονται στη Λωρίδα της Γάζας και στον Λίβανο, ο σιωνιστικός στρατός έχει βάλει στο...

Αποκλειστικό-Στα ”κάγκελα” οι Τούρκοι: ”Ο Πομπέο έδωσε υποσχέσεις στην Αθήνα-Μήνυμα κατά της Τουρκίας!”

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Ο Πομπέο φέρεται να έφτασε μυστικά στην Αθήνα, όπου δείπνησε με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη σε γνωστό εστιατόριο της περιοχής...

Αποκλειστικό-Τούρκοι: ”Κάνουμε ασκήσεις με τους Αλβανούς & στέλνουμε μήνυμα στην προκλητική Ελλάδα!”-Εμείς επιτρέψαμε στον Ράμα να μιλήσει στην Θεσσαλονίκη!

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Η Αλβανία και η Τουρκία αυξάνουν τη στρατιωτική συνεργασία και τη διαλειτουργικότητα με ναυτικές αμφίβιες ασκήσεις σε ένα σαφές...

Αποκλειστικό: Χρηματοδότης του ISIS εξασφάλισε την τουρκική υπηκοότητα με εντολή Ερντογάν: Στέλνει τρομοκράτες στην Ευρώπη μέσω Ελλάδας! – Όλα τα ονόματα – Εικόνες

Απόρρητα έγγραφα που εξασφάλισε το Nordic Monitor αποκάλυψαν ότι ένας χρηματοδότης του Ισλαμικού Κράτους στο Ιράκ και τη Συρία (ISIS), ο οποίος βοηθά επίσης...