Το ψηφιακό τέλος συναλλαγής, το οποίο αντικατέστησε από την 1η Δεκεμβρίου 2024 το χαρτόσημο, φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τομέα των ενοικίων.
Το νέο ψηφιακό τέλος συναλλαγών επί του συμφωνηθέντος ενοικίου, το οποίο επιβάλλεται τόσο στα επαγγελματικά μισθώματα όσο και στις υπομισθώσεις, υπολογίζεται με συντελεστή 3,6%.
Πρόκειται για τον φόρο που ήδη επιβάλλεται σε εκμισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων, ωστόσο τώρα παίρνει ψηφιακή μορφή.
Στο τέλος αυτό δεν υπόκειται το τεκμαρτό εισόδημα, το οποίο προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση οικοδομών, δεδομένου ότι επιβάλλεται μόνο επί των μισθωμάτων που αποκτώνται από σύμβαση εκμίσθωσης, ούτε τα μισθωτήρια και οι αποδείξεις καταβολής των μισθωμάτων.
Συνήθως το κόστος καλύπτεται από τον μισθωτή, ενώ η ευθύνη για τη δήλωση και την απόδοσή του ανήκει στον εκμισθωτή.
ΠΟΜΙΔΑ: Διευκρινίσεις για το τέλος που καταργεί το χαρτόσημο
Στο πλαίσιο αυτό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εξέδωσε οδηγό με τον οποίο αποσαφήνισε όλες τις αλλαγές που αφορούν την επιβάρυνση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής στα ενοίκια.
Υπόχρεος για την πληρωμή του ψηφιακού τέλους συναλλαγής 3,6% επί των μισθωμάτων είναι όποιος έχει συμφωνηθεί μεταξύ των συμβαλλομένων ότι το επιβαρύνεται, ανάλογα με την μεταξύ τους ειδικότερη συμφωνία που αφορούσε το τέλος χαρτοσήμου, συνήθως ο μισθωτής, ολόκληρο, ή μερικές φορές κατά το ήμισυ.
Όποιος δηλαδή κατέβαλε έως τώρα τέλος χαρτοσήμου, τώρα είναι αυτομάτως υπόχρεος στην καταβολή του ψηφιακού τέλους συναλλαγής.
Υπόχρεος, όμως, για τη δήλωση και την απόδοση του είναι κατά κανόνα ο εκμισθωτής, ανεξαρτήτως αν το εισέπραξε ή όχι από το μισθωτή του, με τη γνωστή διαδικασία της βεβαίωσής του μέσω της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματός του.
Όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με τα άρθρα 67 και 68 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ή εκμισθωτής είναι οι Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους καθίσταται ο μισθωτής.
Όταν εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος.
Στις περιπτώσεις αυτές υποκείμενος στο ψηφιακό τέλος συναλλαγής και βαρυνόμενος με τη σχετική δαπάνη είναι ο αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου, ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, μισθωτής ή εκμισθωτής.
Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο εκμισθωτής, το οφειλόμενο τέλος αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο μισθωτής, η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν και το ψηφιακό τέλος συναλλαγής αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.
Όταν ο εκμισθωτής απαλλάσσεται της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το τέλος αποδίδεται από αυτόν εφάπαξ για το σύνολο των συμβατικών μισθωμάτων και μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.