Με αμείωτο ρυθμό συνεχίζεται η ανοδική πορεία στις τιμές των ενοικίων στην Αθήνα. Πλέον είναι είδος προς εξαφάνιση τα ενοίκια κάτω των 500 ευρώ, ακόμα και για ένα δυάρι.
Οι ιδιοκτήτες στις περιοχές υψηλής ζήτησης απαιτούν ακόμα και 500 ευρώ τον μήνα για μικρά διαμερίσματα, κατά μέσο όρο έως 50 τ.μ., τα οποία βρίσκονται κυρίως σε ισόγεια ή ημιυπόγεια.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Κάπα Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), το ποσοστό των ιδιοκτητών που θεωρούν συμφέρουσα την εκμίσθωση των ακινήτων τους λόγω της υψηλής κερδοφορίας έχει εκτοξευθεί στο 59%, από μόλις 12% το 2014, όταν η οικονομική κρίση είχε εκμηδενίσει τις αξίες και τις αποδόσεις τους.
Διαθεσιμότητα
Στο κέντρο της Αθήνας, με σαφή διαφορά, καταγράφεται η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση. Σύμφωνα με τα δεδομένα από τις δημοφιλείς πλατφόρμες Spitogatos και «Χρυσή Ευκαιρία», περίπου 5.800 σπίτια αναζητούν ενοικιαστές, εκ των οποίων περίπου 800 κοστίζουν έως και 500 ευρώ τον μήνα. Τα περισσότερα εντοπίζονται σε περιοχές όπως το Παγκράτι, τα Πατήσια, η Κυψέλη, ο Ερυθρός και του Γκύζη και είναι σε πολυκατοικίες των δεκαετιών του ’60 και του ’70, με κάποια ωστόσο να έχουν ανακαινιστεί, αλλά χωρίς να διαθέτουν θέσεις πάρκινγκ.
Η πλειονότητα μάλιστα αυτών των διαθέσιμων διαμερισμάτων είναι ισόγεια και δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. Χαρακτηριστικά παραδείγμα τα περιλαμβάνουν την περιοχή του Γκύζη, όπου παλιό ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ. νοικιάζεται για 450 ευρώ τον μήνα, ενώ στο Παγκράτι για μια γκαρσονιέρα 23 τ.μ. ζητούνται 400 ευρώ. Στην Πλατεία Κολιάτσου, ημιυπόγειο 52 τ.μ. ενοικι άζεται επίσης για 450 ευρώ.
Ωστόσο, σήμερα η πλειονότητα των ενδιαφερομένων αναζητεί μεγαλύτερους χώρους, με τα 90 τ.μ. να είναι ο συνήθης στόχος. Τα ενοίκια για ανακαινισμένα διαμερίσματα αυτής της έκτασης στο κέντρο της Αθήνας, σε γειτονιές όπως το Παγκράτι και το Κολωνά κι, ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ τον μήνα, καθιστώντας τα δυσπρόσιτα για πολλούς.
Στα νότια προάστια, περίπου 5.000 διαμερίσματα αναζητούν ενοικιαστές, όμως μόλις 400 από τις αγγελίες αφορούν σπίτια με κόστος έως 500 ευρώ. Αυτά τα διαμερίσματα είναι επίσης έως 50 τ.μ. και στην πλειονότητά τους πρόκειται για ισόγεια ή διαμερίσματα έως τον πρώτο όροφο. Η μεγαλύτερη συγκέντρωση αυτών των κατοικιών βρίσκεται σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, το Μοσχάτο και η Δάφνη, που ανήκουν στις πιο οικονομικές ζώνες των νοτίων προαστίων. Αντίθετα, σε περιοχές όπως το Ελληνικό και η Γλυφάδα τα ενοίκια είναι σημαντικά υψηλότερα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. στο Ελληνικό ενοικιάζεται τουλάχιστον 700 ευρώ τον μήνα, ενώ στη Γλυφάδα η τιμή κυμαίνεται γύρω στα 650 ευρώ για μικρό τερες κατοικίες.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, η κατάσταση δεν παρουσιάζει ιδιαίτερη βελτίωση, καθώς οι επιλογές για σπίτια με κόστος έως 500 ευρώ είναι εξίσου περιορισμένες. Από τις ελάχιστες διαθέσιμες επιλογές, σχεδόν καμία δεν ξεπερνά τα 60 τ.μ., ούτε βρίσκεται σε όροφο. Σύμφωνα με τα δεδομένα από τη «Χρυσή Ευκαιρία», μόνο 345 αγγελίες αφορούν ενοικιάσεις στην εν λόγω τιμή. Χαρακτηριστικά, στη Νέα Ερυθραία διαμέρισμα 47 τ.μ. σε ισόγειο ενοικιάζεται για 500 ευρώ τον μήνα, ενώ στον Γέρακα ημιυπόγειο 60 τ.μ. προσφέρεται για 400 ευρώ. Στο Μαρούσι, ισόγειο διαμέρισμα 35 τ.μ. ζητείται για 450 ευρώ τον μήνα.
Τα προσιτά ενοίκια και στον Πειραιά αποτελούν είδος προς εξαφάνιση, καθώς τα τελευταία χρόνια παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις, κυρίως λόγω της Χρυσής Βίζας και του μεγάλου αριθμού επενδύσεων στην περιοχή. Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Spitogatos, υπάρχουν συνολικά 1.246 διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση, εκ των οποίων περίπου 80 διαμερίσματα έχουν ενοίκιο που φτάνει τα 500 ευρώ.
Δυτικά Προάστια
Λίγο καλύτερη εικόνα καταγράφεται στα δυτικά προάστια, όπου υπάρχουν περίπου 2.500 διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση. Από αυτά, τα 400 ενοικιάζονται με κόστος έως 500 ευρώ, ενώ τα περισσότερα βρίσκονται σε όροφο και είναι ανακαινισμένα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ένα διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 28 τ.μ., κατασκευής του 2005, στον 3ο όροφο, το οποίο ενοικιάζεται για 360 ευρώ τον μήνα. Η περιοχή, ωστόσο, διαθέτει μεγαλύτερο και πιο προσιτό απόθεμα σε σχέση με άλλες, καθώς τα διαμερίσματα των 60 έως 90 τ.μ. κυμαίνονται γύρω στα 650 με 700 ευρώ, κατά μέσο όρο.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Κάπα Research, ενδιαφέρον παρουσιάζει και το στοιχείο ότι τα τρία τελευταία χρόνια μόνο το 36% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων έχει προχωρήσει σε αύξηση ενοικίου, ενώ το 62% έχει κρατήσει τις τιμές σταθερές. Από εκείνους που αύξησαν τα ενοίκια, το 86% έχει πραγματοποιήσει αυξήσεις μέχρι 20%, ενώ το 12% έχει προχωρήσει σε αυξήσεις που κυμαίνονται από 20% έως 50%.
Επιπλέον, σχεδόν ένας στους τρεις ιδιοκτήτες (32%) εκτιμά ότι δεν είναι συμφέρον να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα προς ενοικίαση. Αντιθέτως, το ποσοστό εκείνων που θεωρούν τη μίσθωση ακίνητης περιουσίας συμφέρουσα έχει αυξηθεί στο 59%, από μόλις 12% το 2014. Παράλληλα, το 12% των ιδιοκτητών κατέχουν σήμερα κενή κα τοικία, με το 7% αυτών να έχουν άδειες κατοικίες για πάνω από πέντε χρόνια. Οταν ρωτήθηκαν για τον λόγο που οι κατοικίες παραμένουν κενές, το 54% απάντησε ότι χρειάζονται ανακαίνιση, με το κόστος της να κυμαίνεται συνήθως από 5.000 έως 20.000 ευρώ (σε ποσοστό 61%). Το 12% ανέφερε ότι η μίσθωση δεν συμφέρει λόγω φορολογίας, ενώ το 10% ότι δεν εμπι στεύονται τους ενοικιαστές. Μόνο το 1% αναφέρει ως λόγο την πιθανή μελλοντική τουριστική αξιοποίηση της κατοικίας.
Οσον αφορά την πληρωμή των ενοικίων, παρατηρείται καθυστέρηση στο 21% των ενοικιαστών διαμερισμάτων, στο 28% των ενοικιαστών μονοκατοικιών και στο 31% των ενοικιαστών επαγγελματικών χώρων.
Δημοσιεύθηκε στα “Παραπολιτικά”, το Σάββατο, 8 Φεβρουαρίου 2025