14.6 C
Athens
Τρίτη, 5 Νοεμβρίου, 2024

AirBnB: Συμφέρει να είμαι ιδιώτης ή να ανοίξω εταιρεία; – Η απάντηση ανάλογα με τα ακίνητα

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Όποιος θέλει να διαθέτει περισσότερα από δύο ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να κάνει έναρξη επαγγέλματος, να ανοίξει δηλαδή… βιβλία, όπως λέμε στην λογιστική γλώσσα.

Αυτό σημαίνει υπαγωγή στον ΦΠΑ, αλλαγή στον τρόπο φορολόγησης, υπαγωγή στο τέλος επιτηδεύματος (σ.σ για όσο ακόμη θα παραμένει αυτό σε ισχύ) αλλά και σε όλες τις άλλες υποχρεώσεις που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία για τους επαγγελματίες. Είναι όμως αυτή η αλλαγή, “ποινή” για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ή όχι;

Το ύψος του εισοδήματος είναι αυτό που καθορίζει το αν θα είναι συμφέρον ή όχι το νέο περιβάλλον.

Προφανώς, η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών είναι να σφίξει τα λουριά και να κλείσει τα παράθυρα απόκρυψης εισοδημάτων, ειδικά τώρα που η βραχυχρόνια μίσθωση ανεβαίνει αποφέροντας έσοδα άνω των 700 εκατ. ευρώ στους δικαιούχους σε ετήσια βάση.

Μέσα στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, θα έχει ψηφιστεί το νέο νομοθετικό πλαίσιο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να λάβουν τις αποφάσεις τους. Οι εναλλακτικές για όσους έχουν δύο ή περισσότερα ακίνητα προς διάθεση είναι ουσιαστικά τρεις:

- Advertisement -

1. Να κρατήσουν τα δύο ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση εξαντλώντας το όριο που θα προβλέπει ο νόμος και να διαθέσουν τα υπόλοιπα για μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι, θα εξακολουθήσουν να φορολογούνται με την κλίμακα των φυσικών προσώπων για το σύνολο του εισοδήματος.

2. Να ξεκινήσουν επαγγελματική δραστηριότητα και να διαθέσουν όσα ακίνητα επιθυμούν για βραχυχρόνια μίσθωση.

3. Να εξετάσουν το ενδεχόμενο μεταβίβασης ακινήτων σε άλλα συγγενικά πρόσωπα καθώς το όριο των δύο ακινήτων, εκτός συνταρακτικού απροόπτου θα ισχύει ανά ιδιοκτήτη και όχι ανά νοικοκυριό. Προφανώς, αυτή η λύση συνεπάγεται σημαντικά μεταβιβαστικά έξοδα και γι’ αυτό θα πρέπει να διερευνάται σε συνδυασμό και με άλλες παραμέτρους (διανομή οικογενειακής περιουσίας, ύψος ΕΝΦΙΑ κλπ).

Το πραγματικό δίλημμα θα είναι “ενοικίαση ως φυσικό πρόσωπο ή ως επαγγελματίας;. Η έναρξη επαγγέλματος, θα επιφέρει τις ακόλουθες αλλαγές.

1. Το εισόδημα θα υπόκειται σε ΦΠΑ. Προς το παρόν, οι ενοικιάσεις υπάγονται στον συντελεστή 6%,

2. Θα τηρούνται βιβλία εσόδων εξόδων και μάλιστα ηλεκτρονικά με όλες τις προϋποθέσεις που ισχύουν για οποιαδήποτε επαγγελματική δραστηριότητα.

3. Η φορολόγηση δεν θα γίνεται με τον συντελεστή των φυσικών προσώπων (15% για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ, 35% για εισόδημα έως 35.000 ευρώ και 45% από αυτό το ύψος και πάνω) αλλά με την κλίμακα της επιχείρησης (π.χ 22% αν είναι ΟΕ κλπ).

Τα νέα όπλα κατά της φοροδιαφυγής: Airbnb με φόρο, μετρητά τέλος στις αγοραπωλησίες ακινήτων – Ηλεκτρονικές πληρωμές παντού

4. Οι επαγγελματικές δαπάνες για τη διαχείριση του ακινήτου θα εκπίπτουν σε αντίθεση με την ενοικίαση στο όνομα του φυσικού προσώπου όπου προβλέπεται μόνο μια μείωση 5% οριζόντια, επί του ύψους του εισοδήματος.

5. Το τέλος διαμονής θα επιβάλλεται ούτως ή άλλως. Θεσπίζεται από τώρα και θα είναι 1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Ας πάρουμε ένα παράδειγμα που ο ιδιοκτήτης έχει εισόδημα 12.000 ευρώ από βραχυχρόνιες μισθώσεις και έξοδα 2000 ευρώ τον χρόνο.

Αν η φορολόγηση γίνει στο όνομα του φυσικού προσώπου, το φορολογητέο εισόδημα θα είναι 11.400 ευρώ και ο φόρος θα είναι 1710 ευρώ. Αν πάλι το εισόδημα εισπραχθεί από μια εταιρεία (π.χ μια ΟΕ), τότε ο φόρος θα είναι 1540 ευρώ καθώς το φορολογητέο εισόδημα θα είναι 10.000 ευρώ. Εννοείται ότι στην εξίσωση θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και το γεγονός ότι η επαγγελματική δραστηριότητα έχει μεγαλύτερο κόστος διαχείρισης (π.χ λογιστική αμοιβή κλπ).

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ακρίβεια: Νέες αυξήσεις στο σουβλάκι το επόμενο διάστημα – Πού θα φτάσει η τιμή του

Ενόσω η ακρίβεια «χτυπά»… κόκκινο και στην εστίαση, οι ιδιοκτήτες των ψητοπωλείων δηλώνουν ανήμποροι να συγκρατήσουν τις τιμές στο αγαπημένο φαγητό των Ελλήνων, το...

Τράπεζες: Μεταφορές χρημάτων τέλος – Ο νέος τρόπος για τις συναλλαγές μας

Έρχονται αλλαγές στις μεταφορές εμβασμάτων και όλες οι ευρωπαϊκές τράπεζες θα κληθούν να ακολουθήσουν τον νέο κανονισμό της ΕΕ. Κάτι τέτοιο σημαίνει πως ο...

Νυχτερινό τιμολόγιο: Ξεκίνησε το χειμερινό ωράριο – Δείτε τις ώρες

Ήδη από χθές, Παρασκευή, έκανε την πρεμιέρα του το οικιακό τιμολόγιο με χρονοχρέωση (μειωμένο νυχτερινό) τμηματικού ωραρίου, το οποίο θα ισχύει έως και τις...

Κατώτατος μισθός: Τι αλλάζει από το 2027 – Πώς θα αυξάνεται

Η ανακοίνωση της τήρησης της δέσμευσης της αύξησης του κατώτατου μισθού στα 950 ευρώ έως το 2027, δόθηκε από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Aποκλειστικό: Σοκ στην Τουρκία-Εκδήλωση για την συμμαχία Ισραήλ-Κουρδιστάν!-Ομιλητές από Ισραήλ,Τουρκία,Γαλλία & ΗΠΑ!

Δείτε τι αναφέρουν τουρκικά ΜΜΕ: ''Ενώ οι αδιάκοπες σφαγές του Ισραήλ συνεχίζονται στη Λωρίδα της Γάζας και στον Λίβανο, ο σιωνιστικός στρατός έχει βάλει στο...

Αποκλειστικό-Στα ”κάγκελα” οι Τούρκοι: ”Ο Πομπέο έδωσε υποσχέσεις στην Αθήνα-Μήνυμα κατά της Τουρκίας!”

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Ο Πομπέο φέρεται να έφτασε μυστικά στην Αθήνα, όπου δείπνησε με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη σε γνωστό εστιατόριο της περιοχής...

Αποκλειστικό-Τούρκοι: ”Κάνουμε ασκήσεις με τους Αλβανούς & στέλνουμε μήνυμα στην προκλητική Ελλάδα!”-Εμείς επιτρέψαμε στον Ράμα να μιλήσει στην Θεσσαλονίκη!

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Η Αλβανία και η Τουρκία αυξάνουν τη στρατιωτική συνεργασία και τη διαλειτουργικότητα με ναυτικές αμφίβιες ασκήσεις σε ένα σαφές...

Αποκλειστικό: Χρηματοδότης του ISIS εξασφάλισε την τουρκική υπηκοότητα με εντολή Ερντογάν: Στέλνει τρομοκράτες στην Ευρώπη μέσω Ελλάδας! – Όλα τα ονόματα – Εικόνες

Απόρρητα έγγραφα που εξασφάλισε το Nordic Monitor αποκάλυψαν ότι ένας χρηματοδότης του Ισλαμικού Κράτους στο Ιράκ και τη Συρία (ISIS), ο οποίος βοηθά επίσης...