«Σαφάρι» για την εξεύρεση παλαιού ακινήτου για αγορά μέχρι τέλους Μαρτίου 2025 βρίσκεται σε εξέλιξη τις τελευταίες ήμερες. Από τις αρχές του χρόνου και πριν «ανοίξει» προχθές Τετάρτη 15/1/2025 το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», οι μεσάζοντες δέχονταν κατακλυσμό αιτήσεων για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 250.000 ευρώ, με οικοδομική άδεια πριν το 2007.
Το ενδιαφέρον σχετίζεται με τις προϋποθέσεις για την ένταξη στο πρόγραμμα απόκτησης α’ κατοικίας το οποίο ξεκίνησε μόλις πριν τρεις ημέρες και ήδη «τρέχει» με φρενήρεις ρυθμούς 7.000 αίτησης την ημέρα. Απεικονίζοντας το τεράστιο οικονομικό και κοινωνικό/δημογραφικό πρόβλημα στέγης που αντιμετωπίζουν οι σημερινές οικογένειες…
Και καθώς η χρηματοδότηση επαρκεί μόλις για 14.000 ακίνητα (1 δισ. από τα Ταμείο Ανάκαμψης και 1 δισ. από τις τράπεζες), με τις 25.000 ήδη κατατεθειμένες αιτήσεις, το πρόγραμμα έκλεισε πριν ανοίξει…
Μένει μόνο ο «συνωστισμός» στα μεσιτικά γραφεία και οι ανατιμήσεις που προκλήθηκαν στην αγορά ακινήτων…
Μάλιστα, εκτός από τους πεπερασμένου πόρους του προγράμματος, οι οποίοι αρκούν για 14.000 σπίτια (2 δισ. ευρώ κεφάλαια), επιπλέον ο υποψήφιος (επιδοτούμενες) αγοραστής έχει πολύ μικρό χρονικό περιθώριο, μόλις 30 ημερών, για να εγκριθεί η επιδότηση από την τράπεζα και αλλάς 60 ημέρες για να βρει και να «κλείσει» το σπίτι, αλλά και να υπογράψει το συμβόλαιο…
Μέχρι τον Μάρτιο
Όσοι έλαβαν προέγκριση καταθέτοντας σχετικό αίτημα στην πλατφόρμα θα πρέπει να σπεύσουν να υπογράψουν τα συμβόλαια το αργότερο μέχρι τέλος Μαρτίου. Διαφορετικά, χάνουν την ευκαιρία…
Να σημειωθεί ότι το πρόγραμμα απευθύνεται αποκλειστικά στην αγορά υφιστάμενων, πριν 15 ή και 50 ετών, σπιτιών με αποτέλεσμα να πιέζονται ισχυρά υψηλότερα οι τιμές των παλαιών κατοικιών.
Και αυτό γιατί, ταυτόχρονα:
Δεν προβλέπονται ενισχύσεις, κίνητρα, επιδοτήσεις ή χρηματοδοτήσεις για ανέγερση νέας κατοικίας σε υφιστάμενο –από την άστεγη οικογένεια-οικόπεδο.
Η ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) που διαχειρίζεται τα παλιά ακίνητα του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας δεν βγάζει στην αγορά τα γήπεδα του οργανισμού, ούτε εκδίδει νέες κατασκευαστικές άδειες.
Οι Δήμοι και οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί δεν κινητροδοτούνται προκειμένου να ενταχθούν νέες περιοχές στο σχέδιο πόλης, να γίνουν έργα υποδομής ώστε να εκτονωθεί η τεράστια πίεση στις τιμές των υφιστάμενων (παλαιών) ακίνητων.
Αυτά είναι τα ακραία αποτελέσματα της μονομερούς αυτής παρέμβασης στη ζήτηση, σε συνδυασμό με την τεράστιε έλλειψη προσφοράς με λίγες νέες οικοδομικές άδειες, «πάγωμα» κατασκευών μέσα στην οικονομική (2008-2018) και υγειονομική (2020-22) κρίση κ.α.
Τα κριτήρια
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι όσοι συμπληρώνουν φέτος (31η Δεκεμβρίου 2025), τα 25 έτη, κατ’ ελάχιστον, και τα 50 έτη κατά μέγιστο (σε περίπτωση ζευγαριού ο ένας εκ των δύο να πληροί τις ηλικιακές προϋποθέσεις).
Εισοδηματικά όρια:
Κατώτατο εισόδημα για όλους: 10.000 €. Για τον υπολογισμό αυτού, προσμετρώνται και τα εισοδήματα που αφορούν αποκλειστικά σε συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.
Ανώτατα όρια:
Άγαμοι: 20.000 €.
Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: 28.000 € (+4.000 € ανά παιδί).
Μονογονεϊκές οικογένειες: 31.000 € (+5.000 € ανά παιδί πέραν του πρώτου).
Στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο, λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.
Ειδικές κατηγορίες δικαιούχων (με επιδότηση επιτοκίου):
Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά που αποκτούν σπίτι στους δήμους Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου ή Σουφλίου του Ν. Έβρου
Τα ακίνητα που είναι επιλέξιμα στο πρόγραμμα:
Υφίστανται νόμιμα.
Διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Θα χρησιμοποιηθούν ως πρώτη κατοικία και δεν είναι σε ημιτελή κατάσταση.
Κατασκευής έως 31/12/2007.
Εμπορική αξία έως 250.000 €.
Αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.
Επιφάνεια έως 150 τ.μ., πλην παραρτημάτων – παρακολουθημάτων.
Επιπλέον, για ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα, απαγορεύεται η εκμίσθωση για τα πρώτα 7 έτη μετά την απόκτηση, ενώ σε περίπτωση παράβασης η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί.
Μέγιστο ύψος χρηματοδότησης: ανέρχεται σε 190.000 €, με κάλυψη έως 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να ξεπερνά τις 250.000 €.
Γράφει ο Χρήστος Μέγας
.ieidiseis.gr