– Με το υπάρχον καθεστώς της golden visa δεν δίνεται πρόσβαση στην αγορά εργασίας. Συνεπώς, οι επενδυτές δεν εμπλέκονται στην αγορά εργασίας, παρότι σε άλλες χώρες με παρόμοια προγράμματα δίνεται αυτή η δυνατότητα. Δεν τίθεται ζήτημα “ότι θα μας πάρουν τη δουλειά οι ξένοι” όσον αφορά τουλάχιστον τη golden visa.
– Έχει δώσει πολλή μεγάλη πνοή στην αγορά όλα αυτά τα χρόνια με εκατοντάδες ωφελούμενα επαγγέλματα και μεγάλη ανάπτυξη σε πολύ σημαντικούς τομείς της ελληνικής οικονομίας. Ενδεικτικά ακόμα και το 2023, εν έτος αύξησης από 250 σε 500 χιλ στις κυριότερες περιοχές, οι επενδύσεις σε ακίνητα ξεπέρασαν τα 2.5 δισ ευρώ.
– οι επενδυτές και οι οικογένειές τους υπάγονται σε υποχρεωτική ιδιωτική ασφάλιση, με οφέλη για την οικονομία των ασφαλίσεων.
– η ροή του χρήματος ελέγχεται επαρκώς εδώ και χρόνια, τα χρήματα εισέρχονται στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα προερχόμενα υποχρεωτικά από τον επενδυτή ή συγγενείς του έως β’ βαθμού συγγένειας.
– οι επενδυτές πληρώνουν ένα από τα υψηλότερα είδη παραβόλων, προσφέροντας επιπλέον έσοδα στο ελληνικό κράτος (του επενδυτή μόνο είναι 2 χιλ. ευρώ)
– η μονοκόμματη αύξηση του τιμήματος απευθείας από τις 250 χιλ στις 500 ή στις 800 πλέον προκαλεί μεγάλη αστάθεια και έχει αρνητικό αντίκτυπο. Εξισώνει περιοχές όπως τα Πατήσια και τα Πετράλωνα με περιοχές όπως η Βουλιαγμένη και το γκολφ της Γλυφάδας. Οι τιμές αυτές δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα και σε κάθε περίπτωση δεν έχει καμία σχέση με τις τιμές που αγοράζουν οι Έλληνες, ενδεικτικά διαμερίσματα 80 χιλ – 200 χιλ κατά μέσο όρο. Οι επενδύσεις της golden visa δεν έχουν ούτε άμεση σχέση με τις αγορές του μέσου Έλληνα, αφού κατά κύριο λόγο οι πρώτες γίνονται σε νεόδμητα ακίνητα ή σε συγκεκριμένες κατασκευαστικές εταιρείες που χτίζουν με σκοπό την πώληση για golden visa εκτός ορίου περιοχών / τιμών που ενδιαφέρουν τους Έλληνες.
– Στις περιοχές που το τίμημα ανήλθε σε 500 χιλ και αναμένεται να ανέλθει σε 800, επιτρέπεται η επένδυση μόνο σε 1 ακίνητο, κάτι που ισοδυναμεί με διάλυση της αγοράς. Αφού κατά κανόνα δεν υφίστανται τέτοια ακίνητα πρώτον και δεύτερον δε δίνει τη δυνατότητα κάποιος να επενδύσει σε 2 ή 3 ακίνητα κλπ. Οι εν λόγω τροποποιήσεις είναι καθαρά αντιεπενδυτικές, εγείροντας ερωτήματα για τον πραγματικό λόγο ισχύος τους.
– Υφίστανται πολύ πιο ελκυστικά golden visa προγράμματα. Η Ισπανία με 500 χιλ αποτελεί πολλακις ελκυστικότερο προορισμό από μια χώρα με πολύ χαμηλότερο ΑΕΠ, όπως η Ελλάδα.
– Η Ουγγαρία ξεκινάει πρόγραμμα με 250 χιλ ευρώ.
– Η Κύπρος με 300 χιλ ευρώ εισέρχεται στη ζώνη σένγκεν συντόμως και θα αποτελεί πολύ βασικό παίκτη της αγοράς.
– Εν ολίγοις ισχύει ακόμα μια φορά το γνωστό “βάζουμε τα χέρια μας και βγάζουμε τα μάτια μας”.
– Η golden visa έδωσε μεγάλη πνοή και σε ακίνητα που ήταν ενυπόθηκα και σε ακίνητα ιδιοκτητών με χρέη στο δημόσιο. Καθώς ξεχρεώθηκαν πολλά τέτοια βάρη στα πλαίσια αγοράς ακινήτων. Βοηθώντας τόσο το δημόσιο όσο και το μείζον ζήτημα των παλιών ‘κόκκινων δανείων”.
– Εν κατακλειδι η κάθετη αύξηση από 250 σε 500 και πλέον σε κάποιες περιοχές 800 ουδεμία σχέση έχει με τις ανάγκες τις Ελληνικής οικονομίας, σε τίποτα δεν θα βοηθήσει τους Έλληνες να αγοράσουν ακίνητα, γίνεται με απόλυτη προχειρότητα ανάμεσα σε περιοχές με εντελώς διαφορετικές τιμές ανά τμ, ενώ θα αποτελέσει τροχοπέδη στην ανάπτυξη, εγείροντας σοβαρά ερωτηματικά ως προς τους αληθινούς λόγους που οδήγησαν στις αποφάσεις της κυβέρνησης.
Η δημόσια διοίκηση εμφανίζεται ανεπαρκής στη διαχείριση των αιτήσεων: αν και ο νόμος προβλέπει την ολοκλήρωση εντός διμήνου συνήθως απαιτείται 12μηνο για τη χορήγηση της άδειας. Χωρίς αμφιβολία η κατάθεση της αίτησης ψηφιακά αποτελεί μεγάλη διευκόλυνση αλλά δημιουργεί δυσκολίες η έλλειψη επαρκών κέντρων λήψης βιομετρικών δεδομένων.
Δεδομένου ότι υπάρχει σοβαρός ανταγωνισμός από άλλα κράτη της ΕΕ όπως είναι η Ουγγαρία, οι συνεχείς αλλαγές του ισχύοντος καθεστώτος όπως πρόσφατα τον Αύγουστο 2023 δεν βοηθούν, τουναντίον μάλιστα έχει ελαχιστοποιηθεί το ενδιαφέρον για την άδεια διαμονής στα 500Κ ευρώ ενώ προκάλεσε τεχνητή υπερτίμηση στα ακίνητα σε περιοχές όπου ισχύει η άδεια στα 250Κ.
Όλοι οι συμμετέχοντες συμφώνησαν ότι η Golden Visa αποτελεί αναπτυξιακό μέτρο εφόσον αφεθεί να λειτουργήσει ελεύθερα και σε σταθερό καθεστώς, απαλειφθούν οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και επιλυθούν τα φλέγοντα ζητήματα των καθυστερήσεων στα Υποθηκοφυλακεία.