Το άγχος στον στεγαστικό τομέα της Κίνας, που αντιπροσωπεύει περίπου το 30 τοις εκατό του ΑΕΠ της χώρας, βαθαίνει. Οι καθυστερήσεις των έργων και τα άδεια σπίτια στη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο έχουν αρχίσει τώρα να πλήττουν τις βοηθητικές βιομηχανίες. Η κρίση στον κρίσιμο τομέα των ακινήτων ξεκίνησε το 2021 με την χρεοκοπία του κολοσσού των ακινήτων Evergrande. Ενώ οι παρατηρητές της αγοράς συνεχίζουν να παρακολουθούν το Country Garden — έναν από τους κορυφαίους κατασκευαστές ακινήτων της Κίνας, που βρίσκεται τώρα στα πρόθυρα χρεοκοπίας, η κρίση δεν περιορίζεται στους γίγαντες του ιδιωτικού τομέα. Έχει επηρεάσει και τους κρατικούς κατασκευαστές ακινήτων, αντανακλώντας το βάθος του προβλήματος.
Σύμφωνα με τον Standard and Poor’s, περισσότεροι από 50 Κινέζοι προγραμματιστές ακινήτων απέτυχαν να πραγματοποιήσουν πληρωμές τα τελευταία τρία χρόνια. Η δυσκολία μετρητών αυτών των προγραμματιστών είχε καταστρεπτικές επιπτώσεις στην οικονομία, καθώς ένας μεγάλος αριθμός μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων που ασχολούνται με την επίπλωση, την τοποθέτηση πλακιδίων και τη ζωγραφική, μεταξύ άλλων, αισθάνονται την πίεση.
Εκτός αυτού, η υπερπροσφορά κατοικιών έχει επηρεάσει επίσης τη ζήτηση για τσιμέντο και χάλυβα.
Τα στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής αποκάλυψαν ότι στα τέλη Αυγούστου, η συνολική επιφάνεια δαπέδου των απούλητων κατοικιών ήταν 648 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (7 δισεκατομμύρια τετραγωνικά πόδια). Αυτό θα ισοδυναμούσε με 7,2 εκατομμύρια σπίτια, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Reuters, με βάση το μέσο μέγεθος κατοικίας των 90 τετραγωνικών μέτρων.
«Πολλές από τις μικρότερες εταιρείες που ασχολούνται με εξαρτήματα μπάνιου, πλακάκια και έπιπλα που συνήθως χρησιμεύουν ως προμηθευτές στις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων έχουν πληγεί άσχημα καθώς οι πληρωμές τους παρέμειναν ελλιπείς», είπε ένα άτομο που έχει επιχειρήσεις στην Κίνα. Αν και ο Κινέζος Πρόεδρος Xi Jinping παρατήρησε για πρώτη φορά ότι «τα σπίτια είναι για να μένεις, όχι για κερδοσκοπία» στο Συνέδριο του Κόμματος το 2017, το ήθος έχει αρχίσει τώρα να στοιχειώνει τους προγραμματιστές καθώς και τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών.
Περισσότερο από το 70 τοις εκατό του πλούτου των κινεζικών νοικοκυριών επενδύεται σε ακίνητα. Ως εκ τούτου, η συνεχής πτώση των τιμών έχει δημιουργήσει μια άνευ προηγουμένου παράνοια στους πολίτες.
«Αυτό που προκαλεί ανησυχία είναι ότι το επίπεδο εμπιστοσύνης του ντόπιου πληθυσμού διαβρώνεται γρήγορα και αυτό οδηγεί περαιτέρω σε αυστηροποίηση του σχεδίου δαπανών τους», είπε το άτομο, προσθέτοντας ότι η οικονομική αβεβαιότητα οδήγησε σε σπασμωδική αντίδραση του Πεκίνου, η οποία για παράδειγμα σταμάτησε Η δημοσίευση βασικών οικονομικών δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων των στατιστικών που σχετίζονται με την ανεργία, ώθησε πολλές πολυεθνικές να υπολογίσουν εκ νέου τα επιχειρηματικά τους σχέδια.
«Είναι γεγονός ότι πολλοί από αυτούς αισθάνονται ότι η ιστορία της Κίνας που είδαμε στην εποχή πριν από τον Covid έχει τελειώσει», πρόσθεσε.
Σύμφωνα με τη South China Morning Post, σε αντίθεση με τις ανεπτυγμένες αγορές όπου τα μεταχειρισμένα σπίτια κυριαρχούν στην αγορά και τα ακίνητα πωλούνται σε μεγάλο βαθμό μετά την ολοκλήρωσή τους, η συντριπτική πλειονότητα των νέων κινεζικών ακινήτων πωλείται συχνά πριν από την έναρξη της κατασκευής.
Αλλά η σοβαρότητα της κρίσης μπορεί να εκτιμηθεί με τον He Keng, πρώην αναπληρωτή επικεφαλής του γραφείου στατιστικών να εκφράζει σοβαρές ανησυχίες.
Σε ένα φόρουμ είπε ότι δεν είναι σαφές πόσα άδεια σπίτια υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην Κίνα, αλλά ο αριθμός είναι αρκετά τεράστιος και ακόμη και 1,4 δισεκατομμύρια άνθρωποι δεν θα μπορέσουν να τα γεμίσουν.
«Πόσα άδεια σπίτια υπάρχουν τώρα; Κάθε ειδικός δίνει έναν πολύ διαφορετικό αριθμό, με τον πιο ακραίο να πιστεύει ότι ο σημερινός αριθμός των κενών κατοικιών είναι αρκετός για 3 δισεκατομμύρια ανθρώπους», είπε.
«Αυτή η εκτίμηση μπορεί να είναι λίγο μεγάλη, αλλά 1,4 δισεκατομμύρια άνθρωποι πιθανότατα δεν μπορούν να την καλύψουν», πρόσθεσε.