Η πτώση των ακινήτων στην Κίνα έχει ρουφήξει τόσο τις τράπεζες όσο και τις επαρχιακές κυβερνήσεις, απειλώντας με μεγαλύτερο αντίκτυπο στη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου, σύμφωνα με δημοσιεύματα των μέσων ενημέρωσης.
Σύμφωνα με τη Nikkei Asia, οι χρεοκοπίες έχουν εκτοξευθεί τους τελευταίους 12 μήνες μετά την αντιστροφή του μοντέλου ανάπτυξης που τροφοδοτείται από χρέη των κατασκευαστών ακινήτων. Περίπου 99 χρεοκοπίες για το εσωτερικό χρέος σημειώθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερημένων πληρωμών, σύμφωνα με την Wind Information που εδρεύει στη Σαγκάη.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο πληθωρισμός εργοστασίων της Κίνας τον Ιούλιο έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους, σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής. Ο δείκτης τιμών παραγωγού της χώρας, ο οποίος μετράει τις τιμές εργοστασίων, αυξήθηκε 4,2 τοις εκατό από έτος σε έτος τον Ιούλιο, μετά από άνοδο 6,1 τοις εκατό από τον προηγούμενο μήνα, ανέφερε η China Daily επικαλούμενη NBS.
Νωρίτερα, η S & P Global Ratings προειδοποίησε ότι περίπου το 20 τοις εκατό των Κινέζων προγραμματιστών που αξιολογεί κινδυνεύουν με αφερεγγυότητα. Η κινεζική κυβέρνηση προκάλεσε αυτήν την αντιστροφή επιβάλλοντας αυστηρότερους περιορισμούς το 2021 στα στεγαστικά δάνεια και στην πρόσβαση των προγραμματιστών στη χρηματοδότηση.
Το πλήρες lockdown στις μεγάλες πόλεις εν μέσω της πολιτικής της Κίνας για μηδενικό COVID-19 έχει θέσει την οικονομία της χώρας υπό πίεση λόγω του αυξανόμενου πληθωρισμού και έχει διαταράξει τις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού.
Αν και η Κίνα αρνείται να το αναγνωρίσει, η άκαμπτη εξάλειψη του COVID-19 από τη χώρα αρχίζει να επηρεάζει μεγάλες εταιρείες και βιομηχανίες που αναστέλλουν τις δραστηριότητές τους στη Σαγκάη και σε άλλες πόλεις, ανέφερε η The Hong Kong Post.
Εν τω μεταξύ, οι πωλήσεις νέων κατοικιών συρρικνώθηκαν κατά 27 τοις εκατό σε σχέση με το έτος σε όγκο το εξάμηνο Ιανουαρίου-Ιουνίου. Οι πωλήσεις του Ιουλίου μειώθηκαν 13 τοις εκατό από τον Ιούνιο και 27 τοις εκατό από πέρυσι σε 100 μεγάλες κινεζικές πόλεις, σύμφωνα με την εταιρεία έρευνας ακινήτων China Index Academy, που επικαλείται η Nikkie Asia.
Οι τράπεζες έχουν αρχίσει να αισθάνονται τη ζέστη. Ο δανεισμός στον τομέα των ακινήτων αποτελεί το 26 τοις εκατό των συνολικών εκκρεμών δανείων της Κίνας, σε σύγκριση με περίπου 21 τοις εκατό έως 22 τοις εκατό στην Ιαπωνία στο απόγειο της φούσκας ακινήτων εκεί. Το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων που κατέχονται από τις τέσσερις μεγάλες κρατικές τράπεζες της Κίνας αυξήθηκε κατά πάνω από 1 ποσοστιαία μονάδα το 2021 σε 3,8%.
Αρκετοί κατασκευαστές κατοικιών έχουν σταματήσει τα συνεχιζόμενα έργα κατασκευής συγκροτημάτων κατοικιών καθώς δεν μπορούν να εξασφαλίσουν μετρητά. Ο Yan Yuejin στο Ινστιτούτο Ε & Α της Κίνας E-house με έδρα τη Σαγκάη εκτίμησε ότι περίπου το 4 τοις εκατό των νέων κατασκευών που πωλήθηκαν την τετραετία έως τον Ιούνιο του 2022 είχαν προβλήματα, ανέφερε η Nikkie Asia.
Ενώ οι τοπικές κυβερνήσεις δύσκολα βρίσκονται σε σταθερή οικονομική βάση.
Καθώς οι φοροαπαλλαγές τρώνε τα έσοδά τους, οι τοπικές αρχές έχουν φτάσει να βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στα έσοδα από την πώληση δικαιωμάτων χρήσης κρατικής γης σε κατασκευαστές. Τα έσοδα από τις πωλήσεις γης υπερέβησαν τα φορολογικά έσοδα το 2020 για πρώτη φορά σε δεδομένα που χρονολογούνται από το 2010.
Ωστόσο, οι κατασκευαστές που έχουν περιοριστεί σε μετρητά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά γη για νέα οικιστικά ακίνητα. Το εισόδημα γης των τοπικών κυβερνήσεων μειώθηκε κατά 31 ανά cnet σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2022 και αναμένεται να μειωθεί σε επίπεδο πλήρους έτους για πρώτη φορά σε επτά χρόνια. Η συμπίεση στον κλάδο έχει επίσης πλήξει τα έσοδα από φόρους που σχετίζονται με ακίνητα.
Η S & P Global εκτιμά ότι έως και το 30 τοις εκατό των τοπικών κυβερνήσεων θα μπορούσαν να βρεθούν σε αρκετά σοβαρά οικονομικά προβλήματα στο τέλος του τρέχοντος έτους ώστε να απαιτηθούν διορθωτικά μέτρα, όπως περικοπές δαπανών.
Τα ακίνητα αποτελούν βασικό μοχλό της κινεζικής οικονομίας τις τελευταίες δύο δεκαετίες.
Σύμφωνα με τον καθηγητή του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ, Κένεθ Ρόγκοφ, τα ακίνητα και οι συναφείς δραστηριότητες αντιπροσωπεύουν τώρα περίπου το 29 τοις εκατό του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος, από λιγότερο από 10 τοις εκατό στα τέλη του 1990.