Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων της Κίνας βρίσκεται σε πτωτική πορεία παρά τις προσπάθειες του Πεκίνου να περιορίσει την πτώση. Οι συνέπειες της συνεχιζόμενης κρίσης γίνονται όλο και πιο εμφανείς, με μείωση 17% στις πωλήσεις ακινήτων τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Αυτό ακολουθεί ένα έλλειμμα 9 τοις εκατό τον Νοέμβριο, σηματοδοτώντας μια επιδείνωση της κατάστασης. Ενώ το Πεκίνο σπεύδει να κατηγορήσει τους αποτυχημένους προγραμματιστές ακινήτων, μια πιο προσεκτική εξέταση αποκαλύπτει ότι το Κινεζικό Κομμουνιστικό Κόμμα (ΚΚΚ) φέρει σημαντικό μερίδιο ευθύνης για την κρίση. Αυτό το άρθρο εξετάζει τέσσερις βασικούς τρόπους με τους οποίους η κακοδιαχείριση του ΚΚΚ έχει επιδεινώσει τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων.
Το αρχικό λάθος του Πεκίνου ήταν μια υπερβολικά ενθουσιώδης προώθηση της ανάπτυξης οικιστικών ακινήτων, μια πολιτική που αποδείχθηκε ευεργετική στα τέλη του 20ου αιώνα και στις αρχές του 21ου αιώνα, όταν η Κίνα αντιμετώπισε έλλειψη στέγης.
Ωστόσο, καθώς το απόθεμα κατοικιών κάλυπτε τη ζήτηση, οι αρχές επέμειναν στην ενεργό υποστήριξή τους, συμβάλλοντας στην ανθυγιεινή επέκταση της αγοράς ακινήτων. Επιτρέποντας την ανάπτυξη ακινήτων να φτάσει το 30 τοις εκατό της οικονομίας, κατέστη σαφές ότι η κατάσταση είχε γίνει μη βιώσιμη.
Προγραμματιστές, συμπεριλαμβανομένων γνωστών ονομάτων όπως το Evergrande και το Country Garden, ασχολήθηκαν με επιθετικό δανεισμό, αμφισβητήσιμα έργα και υπερβολικές δαπάνες, που τροφοδοτούνται από εύκολους όρους πίστωσης. Ενώ
Η κακή διαχείριση αυτών των εταιρειών είναι εμφανής, η αποτυχία του ΚΚΚ να παρέμβει και να προσαρμόσει τις πολιτικές έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην επιδείνωση της κρίσης.
Γύρω στο 2020, το Πεκίνο αναγνώρισε καθυστερημένα τη μη βιώσιμη φύση του τομέα ακινήτων. Ωστόσο, η αντίδραση του ΚΚΚ ήταν δρακόντεια, αποτυγχάνοντας να παράσχει στους προγραμματιστές και στους αγοραστές κατοικιών τον απαραίτητο χρόνο για να προσαρμοστούν στη σταδιακή κατάργηση των προηγούμενων επιπέδων υποστήριξης.
Η ξαφνική αλλαγή προτεραιοτήτων οδήγησε στην άμεση αποτυχία προγραμματιστών υψηλής μόχλευσης, με την Evergrande να παίρνει την ηγεσία στα μέσα του 2021. Αυτή η απότομη αλλαγή όχι μόνο αναστάτωσε την αγορά ακινήτων, αλλά προκάλεσε επίσης κραδασμούς στην ευρύτερη οικονομία. Η αποτυχία του ΚΚΚ να προβλέψει τον συστημικό αντίκτυπο αυτών των μέτρων έδειξε έλλειψη στρατηγικού σχεδιασμού, συμβάλλοντας στην βάθυνση της κρίσης.
Καθώς τα προβλήματα στον τομέα της ιδιοκτησίας έγιναν ευρέως διαδεδομένα, το ΚΚΚ έκανε το τρίτο του
κρίσιμο λάθος – η αποτυχία προστασίας του χρηματοπιστωτικού συστήματος από την ανάπτυξη
επιβάρυνση αμφισβητήσιμου χρέους που προκύπτει από αποτυχίες προγραμματιστών.
Όχι μόνο σημαντικοί προγραμματιστές όπως η Evergrande ήταν υπό έλεγχο, αλλά και οι αγοραστές κατοικιών που είχαν συνάψει στεγαστικά δάνεια αντιμετώπισαν προκλήσεις καθώς οι προγραμματιστές απέτυχαν να ολοκληρώσουν τα έργα. Η άρνηση αυτών των αγοραστών κατοικιών να κάνουν πληρωμές στεγαστικών δανείων επιβάρυνε περαιτέρω τα οικονομικά
σύστημα, επιβράδυνση της ροής πιστώσεων και παρεμπόδιση της οικονομικής δραστηριότητας. Η αδράνεια του Πεκίνου και
απροθυμία να εισφέρουν κεφάλαια στις χρηματοπιστωτικές αγορές ή να παράσχουν εγγυήσεις
Η ολοκλήρωση των προαγορασμένων διαμερισμάτων επέτρεψε την κλιμάκωση του προβλήματος
μήνες, ενισχύοντας τον οικονομικό αντίκτυπο.
Όταν το Πεκίνο αναγνώρισε τελικά τον επείγοντα χαρακτήρα της κατάστασης, τις προσπάθειές του να αντιμετωπίσει
η κρίση ήταν πολύ λίγη, πολύ αργά. Ενθάρρυνση των τραπεζών να δανείζουν σε προγραμματιστές για
η ολοκλήρωση των προαγορασμένων διαμερισμάτων και η επανεκκίνηση των πληρωμών στεγαστικών δανείων ήταν α
μισόλογη προσπάθεια.
Ωστόσο, η απροθυμία των τραπεζών να συμμορφωθούν, σε συνδυασμό με την έλλειψη υποστήριξης του ΚΚΚ, εμπόδισαν την αποτελεσματικότητα αυτών των μέτρων. Η καθυστέρηση του Πεκίνου να λάβει αποφασιστικά μέτρα επέτρεψε στην κρίση να δώσει μεταστάσεις, με αποτέλεσμα σοβαρές συνέπειες για την αγορά ακινήτων, τον πλούτο των νοικοκυριών και τη συνολική οικονομική ανάπτυξη.
Το ΚΚΚ έχει επίσης ξεκινήσει ένα πρόγραμμα 350 δισεκατομμυρίων γιουάν (περίπου 48,8 δισεκατομμύρια δολάρια) για την κατασκευή
προσιτή στέγαση, μια μικρή χειρονομία σε έναν τομέα που κάποτε αποτελούσε σχεδόν το ένα τρίτο
της οικονομίας.
Το Πεκίνο έχει επίσης χαλαρώσει τους κανόνες σχετικά με το πόσα άτομα πρέπει να καταθέσουν για να αγοράσουν μια κατοικία στο Πεκίνο και τη Σαγκάη. Κινήσεις σαν κι αυτές μπορεί να είχαν σταματήσει το πρόβλημα όταν έγινε για πρώτη φορά εμφανές σχεδόν πριν από τρία χρόνια, αλλά οι πιέσεις έγιναν πιο έντονες στο μεσοδιάστημα, έτσι όπως δείχνουν τα στοιχεία του Δεκεμβρίου, αυτές οι προσπάθειες είναι πλέον ανεπαρκείς.
Σε αυτή την ιστορία, τρία πράγματα είναι ξεκάθαρα. Πρώτον, το Πεκίνο θα πρέπει να τολμήσει
βήματα για να διορθωθεί αυτή η κατάσταση, και όσο πιο γρήγορα, τόσο το καλύτερο. Δεύτερον, ακόμα κι αν το
Οι αρχές ενεργούν με τόλμη και ταχύτητα, θα χρειαστεί χρόνος για να σταματήσει η πτώση του
ακίνητης περιουσίας και ακόμη περισσότερο για να ανατρέψει τη γενική οικονομία. Τρίτον, της Κίνας
οι οικονομικές προοπτικές θα υποφέρουν μέχρι να σταθεροποιηθεί ο τομέας των ακινήτων και πιθανώς για
λίγο καιρό μετά.
Συμπερασματικά, η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων της Κίνας δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά
στην κακοδιαχείριση μεμονωμένων προγραμματιστών. Του Κινεζικού Κομμουνιστικού Κόμματος
η αποτυχία να δράσει γρήγορα, στρατηγικά και αποφασιστικά σε διάφορα στάδια της κρίσης
συνέβαλε σημαντικά στην επιδείνωση των οικονομικών δεινών.
Από την υπερδραστήρια προώθηση της ανάπτυξης ακινήτων έως την καθυστερημένη αναγνώριση, τα δρακόντεια μέτρα και τις ανεπαρκείς απαντήσεις, η κακή διαχείριση του ΚΚΚ έπαιξε κεντρικό ρόλο στην επιδείνωση των προκλήσεων που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων. Καθώς η Κίνα παλεύει με το
αποτέλεσμα, μια κριτική εξέταση του ρόλου του ΚΚΚ είναι απαραίτητη για την κατανόηση του
βασικές αιτίες της κρίσης και διατύπωση αποτελεσματικών λύσεων για το μέλλον.