Μια πρόσφατη έκθεση της South China Morning Post ενημερώνει ότι η μεσαία τάξη της Κίνας παραμένει επιφυλακτική όσον αφορά την αγορά ακινήτων, παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες της κυβέρνησης της Κίνας να χαλαρώσει το πορτοφόλι των νοικοκυριών. Σύμφωνα με την πανεπιστημιακή μελέτη από ερευνητές στο Southwestern University of Finance and Economics στο Chengdu, ο δείκτης των μελλοντικών προσδοκιών για τις δαπάνες των οικογενειών ήταν ακόμη χαμηλότερος από τις πρώτες ημέρες της πανδημίας Covid-19. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής της Κίνας, οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 9,8% σε ετήσια βάση τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, υπερβαίνοντας την πτώση 9,5% που παρατηρήθηκε το πρώτο τρίμηνο.
Η τριμηνιαία έρευνα του πανεπιστημίου για τον πλούτο και το εισόδημα των νοικοκυριών αναφέρει ότι ο δείκτης προσδοκιών δαπανών μειώθηκε στο 101,9 το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, από 103,0 το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Μια ανάγνωση 100 είναι η διαχωριστική γραμμή μεταξύ της επέκτασης των σχεδίων δαπανών και συστολή. Η τελευταία ένδειξη είναι ακόμη χαμηλότερη από το αποτέλεσμα 102,6 για το δεύτερο τρίμηνο του 2020, όταν η πανδημία του κορωνοϊού άρχισε να πλήττει την οικονομία.
Σε μια προσπάθεια να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων που έχει πληγεί από την κρίση, η Κίνα ανακοίνωσε «ιστορικά» βήματα την τελευταία εβδομάδα του Μαΐου 2024 με στόχο την εκκαθάριση των αποθεμάτων και την ενίσχυση της ζήτησης των αγοραστών κατοικιών. Το πακέτο περιλαμβάνει τη μείωση των απαιτήσεων πληρωμής και την άρση του κατώτατου ορίου για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για να προσελκύσει τους αγοραστές ξανά στην αγορά. Μεταξύ άλλων, οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν τώρα να αναθέσουν σε Κρατικές Επιχειρήσεις (Κ.Ο.Ε.) να αγοράσουν ολοκληρωμένα απούλητα διαμερίσματα από κατασκευαστές ακινήτων και να τα μετατρέψουν σε κοινωνικές κατοικίες. Το πιο σημαντικό, η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας έχει δημιουργήσει μια διευκόλυνση επαναδανεισμού 300 δισεκατομμυρίων γιουάν (41 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει σε χρηματοδότηση εμπορικών τραπεζών αξίας 500 δισεκατομμυρίων γιουάν για αγορές κρατικών επιχειρήσεων, που αντιστοιχεί στο 0,4% του ΑΕΠ της χώρας. Οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν επίσης να αγοράσουν εκ νέου αδρανή γη από προγραμματιστές, κάτι που μπορεί να βελτιώσει τις ταμειακές ροές.
Στις αρχές Μαΐου του τρέχοντος έτους, το Πεκίνο χαλάρωσε επιπλέον ορισμένους κανόνες σχετικά με τις πολλαπλές αγορές κατοικιών ως μέρος των προσπαθειών να τονώσει μια πεισματικά στάσιμη αγορά ακινήτων. Οι οικογένειες που φτάνουν τα τρέχοντα όρια ιδιοκτησίας θα επιτρέπεται να αγοράσουν ένα ακόμη σπίτι στην περιοχή έξω από τον πέμπτο περιφερειακό δρόμο του Πεκίνου. Η χαλάρωση των κανόνων ήρθε την ίδια μέρα που τα νέα στατιστικά στοιχεία υπογράμμισαν τη συνεχιζόμενη ύφεση της αγοράς ακινήτων. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Απρίλιο του 2024, από τους 100 κορυφαίους Κινέζους προγραμματιστές, μειώθηκαν κατά 44,9 τοις εκατό σε ετήσια βάση στα 312,2 δισεκατομμύρια γιουάν (43 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) και μειώθηκαν κατά 12,9 τοις εκατό σε σύγκριση με τον Μάρτιο, σύμφωνα με την China Real Estate Information Corporation. Η συνολική κινεζική οικονομία κατέγραψε ασθενέστερη δραστηριότητα τον Απρίλιο του 2024, σε μεγάλο βαθμό λόγω της επιδείνωσης του τομέα ακινήτων και της επιβράδυνσης της κατανάλωσης.
Οι οικογένειες στην έρευνα ήταν ιδιαίτερα προσεκτικές όσον αφορά την αγορά ακινήτων, με το ποσοστό των νοικοκυριών που αγοράζουν νέα σπίτια να μειώνεται στο 6,4% το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους από 7,5% το τελευταίο τρίμηνο του 2023. Μόνο το 6,8% των νοικοκυριών δήλωσε σχεδίαζαν να αγοράσουν ακίνητα τους επόμενους τρεις μήνες, ενώ το 20,1 τοις εκατό των νοικοκυριών δήλωσε ότι θα ακολουθούσε μια προσέγγιση αναμονής, σύμφωνα με την έρευνα. Η πτώση αντανακλούσε μια ευρύτερη μείωση των επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων της χώρας, η οποία μειώθηκε κατά 9,8 τοις εκατό σε ετήσια βάση το πρώτο τετράμηνο του 2024, σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής. Η ποσότητα της επιφάνειας που πωλήθηκε μειώθηκε κατά 20,2 τοις εκατό την ίδια περίοδο. Η έκθεση σχετικά με την έρευνα του πανεπιστημίου ανέφερε επίσης ότι το 62,3 τοις εκατό των ερωτηθέντων δεν ήταν αισιόδοξοι για τις οικονομικές προοπτικές τους επόμενους 12 μήνες, ελαφρώς χαμηλότερο από 66,4 τοις εκατό τρεις μήνες νωρίτερα.
- Διαφήμιση –
Η περαιτέρω μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η προώθηση της αποθεματοποίησης ακινήτων έχουν δημιουργήσει ελπίδες ότι θα εισαχθούν περισσότερες υποστηρικτικές πολιτικές για τη μείωση των χρηματοοικονομικών κινδύνων και την επίτευξη του στόχου οικονομικής ανάπτυξης του τρέχοντος έτους. Το ΑΕΠ της Κίνας αυξήθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο, με την εγχώρια κατανάλωση να συμβάλλει κατά 73,7% στην οικονομική ανάπτυξη, σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής. Οι λιανικές πωλήσεις καταναλωτικών αγαθών, ένας σημαντικός δείκτης της καταναλωτικής ισχύος της χώρας, αυξήθηκαν 4,7% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Η έρευνα που πραγματοποιήθηκε από το Κέντρο Έρευνας και Ερευνών του Πανεπιστημίου για την Οικιακά Οικονομικά της Κίνας μετρά τα σχέδια δαπανών των νοικοκυριών με μέσο όρο 1,5 εκατομμυρίου γιουάν (207.000 $ ΗΠΑ) σε συνδυασμένα περιουσιακά στοιχεία και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και μέσο εισόδημα νοικοκυριών 170.000 γιουάν. Με τις εξαγωγές να αντιμετωπίζουν εξωτερικές αντιξοότητες και το χρέος να επιβαρύνει τις επενδυτικές προοπτικές, η Κίνα έχει εναποθέσει μεγάλες ελπίδες στην κατανάλωση που συμβάλλει στην ώθηση της οικονομίας. Ωστόσο, οι στατιστικές δείχνουν επίσης ότι οι δαπάνες σε τομείς διακριτικής ευχέρειας, όπως τα ταξίδια και η ψυχαγωγία, παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σε χαμηλά επίπεδα πανδημίας, αν και αυξήθηκαν σε 99,6 το πρώτο τρίμηνο από 97,5 τρεις μήνες νωρίτερα.
Οι προσδοκίες για σταθερότητα της εργασίας εξακολουθούσαν να βρίσκονται στο κατώφλι της συρρίκνωσης
–