21.1 C
Athens
Παρασκευή, 22 Νοεμβρίου, 2024

Χιλιάδες πολυκατοικίες στον «αέρα»: Λάθος στο Κτηματολόγιο – Συνιδιοκτήτης το Δημόσιο

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Ο αδήλωτος «αέρας» την περίοδο της κρίσης κάνει το Δημόσιο συνιδιοκτήτη σε χιλιάδες πολυκατοικίες.

Πιο αναλυτικά ο «αέρας» αποτελεί απειλή για την περιουσία χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι, χωρίς να το γνωρίζουν, θα βρεθούν σε κατάσταση να μοιραστούν τα περιουσιακά τους στοιχεία με το Δημόσιο.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, λόγω της οικονομικής κρίσης, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων διέγραψαν από το Ε9 τα στοιχεία τους που αντιστοιχούν σε ανεκπλήρωτο «δικαίωμα υψούν» ή δεν τα δήλωσαν ούτε στο Ε9 ούτε στο Κτηματολόγιο, προκειμένου να αποφύγουν έξτρα φόρους.

Σε πολλές πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν τις προηγούμενες δεκαετίες, οι κατασκευαστές ή οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων συνήθως κρατούσαν ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας πάνω στο οικόπεδο, γνωστό ως «δικαίωμα υψούν» ή «αέρας», με σκοπό να το εκχωρήσουν για μελλοντική ανέγερση νέων ορόφων. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, οι συντελεστές δόμησης εξαντλήθηκαν αρχικά ή μειώθηκαν αργότερα, καθιστώντας αδύνατη την υλοποίηση αυτών των δικαιωμάτων.

Ο συντελεστής δόμησης, αποτελεί σημαντικό παράγοντα στην ανοικοδόμηση πολυκατοικιών, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά. Κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, η προσδοκία για αύξηση του συντελεστή δόμησης ήταν συνεχής. Συνεπώς, κατά την ανέγερση κτιρίων, οι οικοπεδούχοι ή οι κατασκευαστές συνήθως κρατούσαν ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας, προκειμένου να το χρησιμοποιήσουν στο μέλλον ως «δικαίωμα υψούν» για νέους ορόφους. Ωστόσο, η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας αντιτίθεται σε οποιαδήποτε αύξηση των υπάρχοντων συντελεστών δόμησης, ενώ σε πολλές περιοχές οι συντελεστές δόμησης έχουν ήδη εξαντληθεί και μειώθηκαν σημαντικά.

- Advertisement -

Ο «Άγνωστος Ιδιοκτήτης» και οι συνελεύσεις

ακινητα, αερασ, φοροσ, πολυκατοικιεσ, δημοσιο, αερασ δημοσιο, δικαιωμα υψουν φοροσ

Η έννοια του «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» αφορά, όπως αναφέρει η εφημερίδα «Τα Νέα», το ποσοστό συνιδιοκτησίας που φορολογείται ως ποσοστό επί του οικοπέδου, παρά την ανυπαρξία πραγματικής χρησιμότητας ή αξίας. Παρόλα αυτά, πρέπει να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και να φορολογηθεί, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ και άλλων φόρων κεφαλαίου, ως αυτόνομο περιουσιακό στοιχείο

Οι ιδιοκτήτες, για να αποφύγουν αυτήν τη φορολογική επιβάρυνση και τη γραφειοκρατία που συνοδεύει την καταχώριση αυτών των δικαιωμάτων, συχνά δεν τα δηλώνουν, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη». Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών, αυτά τα ποσοστά θα περάσουν στο Δημόσιο, το οποίο θα γίνει συνιδιοκτήτης στο «δικαίωμα υψούν» σε πολλές πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, ο αριθμός των πολυκατοικιών στις οποίες δεν έχει δηλωθεί ο «αέρας» στο Κτηματολόγιο μπορεί να φτάνει ακόμα και τις 50.000. Η κατάσταση που προκύπτει από αυτό θα δημιουργήσει πραγματικό χάος τόσο στους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών, διότι το Δημόσιο θα πρέπει να συμμετέχει στις Γενικές Συνελεύσεις τους, στις ψηφοφορίες και στις δαπάνες επισκευής των κτιρίων κλπ., όσο και στις υπηρεσίες του ΥΠΟΙΚ, οι οποίες θα πρέπει να αναλάβουν την «διαχείριση» όλων αυτών των δικαιωμάτων, τα οποία είναι άνευ αξίας ή αντικειμένου, ως περιουσιακά δικαιώματα του Δημοσίου.

Η ΠΟΜΙΔΑ επενέβη στη διαβούλευση του τελευταίου σχεδίου νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος, αναγνωρίζοντας το αδιέξοδο που έχει δημιουργηθεί. Προτείνει μια νομοθετική ρύθμιση που θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να καταργήσουν μονομερώς το δικαίωμα υψούν, μεταβιβάζοντας το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο ίδιο κτίριο, χωρίς τη σύμπραξη και τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Παρά ταύτα, το πρόβλημα παραμένει ανεπίλυτο, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να παραμένουν σε αβεβαιότητα, καθώς δεν έχει σημειωθεί καμία πρόοδος από τα αρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ράλι τιμών ρεύματος: Στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση για αντιμετώπιση της κρίσης

Επανέρχεται στο τραπέζι η οριζόντια επιδότηση των λογαριασμών ρεύματος, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών της ηλεκτρικής ενέργειας εντείνει τον προβληματισμό. Η κυβέρνηση και...

AirBnB: Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2025 – «Σπριντ» μέχρι τέλος του χρόνου για την ένταξη των ακινήτων

Οι τελικές ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, αναμένονται, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε εγρήγορση για να προσαρμοστούν...

Ενεργειακή κρίση: Ο Χειμώνας που θα δοκιμάσει την Ευρώπη – Ποιες είναι οι εκτιμήσεις

Η Ευρώπη ετοιμάζεται να αντιμετωπίσει έναν από τους πιο δύσκολους χειμώνες στην ενεργειακή της ιστορία, καθώς οι γεωπολιτικές αναταράξεις και οι αβέβαιες καιρικές συνθήκες...

Φορολογικές δηλώσεις: Ποιες αλλαγές έρχονται για τα ζευγάρια

Νέα δεδομένα φέρνει το άρθρο 81 του φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων των ζευγαριών. Ουσιαστικά με το...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Φέτβα κατά των VPN: Μια απειλή για την ψηφιακή ελευθερία στο Πακιστάν

Σε έναν ταχέως εξελισσόμενο ψηφιακό κόσμο, όπου η τεχνολογία ενσωματώνεται ολοένα και περισσότερο σε κάθε πτυχή της ζωής μας, το Διαδίκτυο θεωρείται συχνά ως...

Fatwa against VPNs: A threat to digital freedom in Pakistan

In a rapidly evolving digital world, where technology is increasingly integrated into every aspect of our lives, the internet is often viewed as a...

Σε κίνδυνο τα ανθρώπινα δικαιώματα στο Πακιστάν

Η Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του Πακιστάν (HRCP) ολοκλήρωσε την 38η Ετήσια Γενική Συνέλευση με μια αυστηρή έκκληση για επείγουσα δράση για την αντιμετώπιση της...

Οι απεργίες και οι διαδηλώσεις αυξάνονται στην Κίνα λόγω των απλήρωτων μισθών και του κλεισίματος των εργοστασίων

Απεργίες και διαμαρτυρίες από εργάτες και εργάτες της βιομηχανίας έχουν εμφανιστεί στην Κίνα όπου τέτοια περιστατικά απαγορεύονται αυστηρά. Η πλειονότητα των διαμαρτυριών διεξήχθη πριν...