14.6 C
Athens
Τρίτη, 5 Νοεμβρίου, 2024

Ακίνητα: Πότε τελειώνει το ράλι στις τιμές – Γιατί το ΔΝΤ χτυπάει καμπανάκι για «φούσκα»

Περισσότερα Νέα

- Advertisement -

Πόσο κινδυνεύει συνολικά η ελληνική αγορά από την πορεία στα ακίνητα;
Συναγερμός έχει σημάνει στην κτηματαγορά για το ενδεχόμενο να υπάρξει «φούσκα» στα ακίνητα.

Καθώς οι τιμές συνεχίζουν να τραβούν την ανηφόρα καθώς το πρώτο τρίμηνο του έτους οι τιμές πώλησης κατοικιών «έτρεξαν» με διπλάσιο ρυθμό αύξησης.

Τα ακίνητα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία, οι τιμές πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων ξεπερνούν σήμερα τα 3.000 ευρώ/τ.μ. και κινούνται πέριξ των 4.000 ευρώ/τ.μ. στις περισσότερες περιοχές της Αττικής.

Αυτό σημαίνει ότι η απόκτηση ενός ακινήτου, 100 τ.μ., στοιχίζει περί τα 380.000 – 400.000 ευρώ, ποσό που ασφαλώς ελάχιστοι μπορούν να διαθέσουν, ακόμα και αν καταφύγουν σε τραπεζικό δανεισμό, που επίσης είναι απαγορευτικά υψηλός σήμερα.

Η μεγάλη άνοδος των τιμών των νεόδμητων κατοικιών οφείλεται στην άνοδο του κατασκευαστικού κόστους λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, αλλά και στην αύξηση των εργατικών, καθώς υπάρχει τεράστια ζήτηση συνεργείων και πολύ μικρή προσφορά.

- Advertisement -

Με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να μετακυλύουν το κόστος αυτό στους αγοραστές, ανεβάζοντας τις τιμές για να διατηρήσουν το κέρδος τους.

Οι άνθρωποι του real estate εμφανίζονται καθησυχαστικοί και επιμένουν πως δεν υπάρχει κίνδυνος στην Ελλάδα.

Τα «σύννεφα», όπως λένε στον ΟΤ αφορούν κυρίως τις ώριμες αγορές του εξωτερικού και όχι εμάς. Στην χώρα μας, υποστηρίζουν, οι τιμές πώλησης παραμένουν σε ανεκτά επίπεδα.

Καταλυτικό ρόλο, υποστηρίζουν, θα παίξει η αύξηση του ορίου για την απόκτηση Golden Visa στα 500.000 ευρώ στις δημοφιλείς περιοχές. Κάτι που εκτιμάται πως θα μειώσει δραστικά τη ζήτηση από το εξωτερικό για αγορά κατοικίας. Ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου παρατηρείται και το μεγαλύτερο πρόβλημα…

Η ΕΚΤ
Από πέρυσι το καλοκαίρι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχει αυξήσει τα επιτόκια και όπως όλα δείχνουν ετοιμάζεται θα προβεί σε νέες αυξήσεις.

«Ο αγώνας της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας για τον περιορισμό του πληθωρισμού δεν έχει τελειώσει και χρειάζεται ακόμη περισσότερη δράση», έχει τονίσει η Κριστίν Λαγκάρντ.

Αρκετοί αξιωματούχοι της ΕΚΤ έχουν προειδοποιήσει ότι οι αυξήσεις των επιτοκίων μπορεί να χρειαστεί να επιμείνουν και μετά το καλοκαίρι για να υποχωρήσει ο πληθωρισμός.

Μετά από αυξήσεις κατά 375 μονάδες βάσης, οι οικονομολόγοι προβλέπουν δύο ακόμη κινήσεις τριμήνου – έως τον Ιούλιο – αλλά ο κίνδυνος ότι η πιο επιθετική νομισματική σύσφιξη θα παραταθεί για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα αυξάνεται.

Το ΔΝΤ
Το ΔΝΤ στην τελευταία θέση του για την Ευρώπη ανέφερε ότι θα υπάρξουν «απρόβλεπτες» διορθώσεις τιμών στα ακίνητα οι οποίες εγκυμονούν τον κίνδυνο να έχουν αντίθετα από τα επιθυμητά αποτελέσματα.

Το ταμείο επισημαίνει πως ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη μια διόρθωση των τιμών προς τα κάτω σε μια σειρά ευρωπαϊκών χωρών, αλλά προσθέτει ότι αυτή η πτώση θα μπορούσε να επιταχυνθεί υπό την πίεση της αύξησης των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες.

«Απρόβλεπτες διορθώσεις στις αγορές ακινήτων θα μπορούσαν να συμβούν ακόμη και αν αποφευχθεί η ευρύτερη οικονομική δυσπραγία. Μια διόρθωση της αγοράς κατοικίας βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες, για παράδειγμα, στην Τσεχική Δημοκρατία, στη Δανία, καθώς και στη Σουηδία όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν περισσότερο από 6% το 2022», αναφέρεται.

Το ΔΝΤ προειδοποιεί πως «η πτώση των τιμών των κατοικιών θα μπορούσε να επιταχυνθεί εάν οι αγορές επαναπροσδιορίσουν τον πληθωριστικό κίνδυνο και οι χρηματοοικονομικές συνθήκες γίνουν πιο σφιχτές από το αναμενόμενο. [Σε αυτή την περίπτωση] οι μειώσεις των τιμών θα είχαν αρνητικές επιπτώσεις στις οικογενειακές περιουσίες και στους ισολογισμούς των τραπεζών».

Οι δόσεις στεγαστικών δανείων επίσης αυξάνονται όσο οι κεντρικές τράπεζες αυξάνουν τα επιτόκια για να αντιμετωπίσουν τον πληθωρισμό. Κατά συνέπεια, οι κάτοχοι στεγαστικών δανείων θα έχουν λιγότερο διαθέσιμο εισόδημα και, σε ορισμένες περιπτώσεις, θα μπορούσαν ακόμη και να φτάσουν σε σημείο που να μην μπορούν να αποπληρώσουν τα δάνειά τους, με ό, τι αρνητικές επιπτώσεις.

«Εμπειρικά μοντέλα που συνδέουν τις τιμές των κατοικιών με τα θεμελιώδη δεδομένα, υποδηλώνουν «φουσκωμένες» κατά 15%-20% αξίες στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Ως εκ τούτου, με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να συνεχίζουν και τα πραγματικά εισοδήματα να μειώνονται από τον πληθωρισμό, οι τιμές των πέφτουν τελευταία σε πολλές αγορές», αναφέρει το Ταμείο.

Πηγή: ΟΤ

- Advertisement -

ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Ροή ειδήσεων

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ακρίβεια: Νέες αυξήσεις στο σουβλάκι το επόμενο διάστημα – Πού θα φτάσει η τιμή του

Ενόσω η ακρίβεια «χτυπά»… κόκκινο και στην εστίαση, οι ιδιοκτήτες των ψητοπωλείων δηλώνουν ανήμποροι να συγκρατήσουν τις τιμές στο αγαπημένο φαγητό των Ελλήνων, το...

Τράπεζες: Μεταφορές χρημάτων τέλος – Ο νέος τρόπος για τις συναλλαγές μας

Έρχονται αλλαγές στις μεταφορές εμβασμάτων και όλες οι ευρωπαϊκές τράπεζες θα κληθούν να ακολουθήσουν τον νέο κανονισμό της ΕΕ. Κάτι τέτοιο σημαίνει πως ο...

Νυχτερινό τιμολόγιο: Ξεκίνησε το χειμερινό ωράριο – Δείτε τις ώρες

Ήδη από χθές, Παρασκευή, έκανε την πρεμιέρα του το οικιακό τιμολόγιο με χρονοχρέωση (μειωμένο νυχτερινό) τμηματικού ωραρίου, το οποίο θα ισχύει έως και τις...

Κατώτατος μισθός: Τι αλλάζει από το 2027 – Πώς θα αυξάνεται

Η ανακοίνωση της τήρησης της δέσμευσης της αύξησης του κατώτατου μισθού στα 950 ευρώ έως το 2027, δόθηκε από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

Aποκλειστικό: Σοκ στην Τουρκία-Εκδήλωση για την συμμαχία Ισραήλ-Κουρδιστάν!-Ομιλητές από Ισραήλ,Τουρκία,Γαλλία & ΗΠΑ!

Δείτε τι αναφέρουν τουρκικά ΜΜΕ: ''Ενώ οι αδιάκοπες σφαγές του Ισραήλ συνεχίζονται στη Λωρίδα της Γάζας και στον Λίβανο, ο σιωνιστικός στρατός έχει βάλει στο...

Αποκλειστικό-Στα ”κάγκελα” οι Τούρκοι: ”Ο Πομπέο έδωσε υποσχέσεις στην Αθήνα-Μήνυμα κατά της Τουρκίας!”

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Ο Πομπέο φέρεται να έφτασε μυστικά στην Αθήνα, όπου δείπνησε με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη σε γνωστό εστιατόριο της περιοχής...

Αποκλειστικό-Τούρκοι: ”Κάνουμε ασκήσεις με τους Αλβανούς & στέλνουμε μήνυμα στην προκλητική Ελλάδα!”-Εμείς επιτρέψαμε στον Ράμα να μιλήσει στην Θεσσαλονίκη!

Δείτε τι αναφέρει τουρκικό ΜΜΕ: ''Η Αλβανία και η Τουρκία αυξάνουν τη στρατιωτική συνεργασία και τη διαλειτουργικότητα με ναυτικές αμφίβιες ασκήσεις σε ένα σαφές...

Αποκλειστικό: Χρηματοδότης του ISIS εξασφάλισε την τουρκική υπηκοότητα με εντολή Ερντογάν: Στέλνει τρομοκράτες στην Ευρώπη μέσω Ελλάδας! – Όλα τα ονόματα – Εικόνες

Απόρρητα έγγραφα που εξασφάλισε το Nordic Monitor αποκάλυψαν ότι ένας χρηματοδότης του Ισλαμικού Κράτους στο Ιράκ και τη Συρία (ISIS), ο οποίος βοηθά επίσης...