Ακίνητα: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν έως και 3.200 ευρώ λιγότερο φόρο – Οι δύο κινήσεις «ματ»

Ο φόρος στο εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2025 θα μειωθεί έως και 3.200 ευρώ για όσους πραγματοποίησαν ανακαινίσεις, επισκευές και ενεργειακή αναβάθμιση στα ακίνητά τους μέσα στο 2024, πληρώνοντας τις δαπάνες για τα υλικά και τις υπηρεσίες μέσω ηλεκτρονικών μέσων. Η σχετική απόφαση, που υπογράφεται από τους Κωστή Χατζηδάκη, Χρίστο Δήμα και Θεόδωρο Σκυλακάκη, καθορίζει τους δικαιούχους, τους όρους, τη διαδικασία και τις επιλέξιμες δαπάνες για το φορολογικό κίνητρο.

Τα κριτήρια

Σύμφωνα με την απόφαση:

1. Έκπτωση φόρου: Οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και την παροχή υπηρεσιών που αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, αναγνωρίζονται ως «επιλέξιμες δαπάνες» και μειώνουν τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων για μια περίοδο πέντε ετών. Η μείωση αυτή γίνεται ισόποσα κατανεμημένη, με το ανώτατο ποσό της ετήσιας μείωσης να φτάνει τα 3.200 ευρώ για κάθε φορολογικό έτος. Εάν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, και δεν μεταφέρεται στο επόμενο έτος ή στον άλλο σύζυγο ή τον σύντροφο σε σύμφωνο συμβίωσης.

→ Διαβάστε επίσης: «Σπίτι μου 2»: 32 ερωτήσεις και απαντήσεις – 60.000 ακίνητα πληρούν τους όρους

Οι «επιλέξιμες δαπάνες» αφορούν όλα τα κτίρια, ανεξαρτήτως της χρήσης τους, εφόσον δεν έχουν ήδη ενταχθεί σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή σε άλλα προγράμματα επιχορήγησης. Αυτές οι δαπάνες αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου εφόσον πραγματοποιούνται μέσα στο 2024, σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα, και η προμήθεια των αγαθών και η παροχή των υπηρεσιών γίνεται από επιχειρήσεις που έχουν φορολογική κατοικία στην Ελλάδα. Η συνολική αξία των «επιλέξιμων δαπανών» για όλα τα έτη 2024 έως 2028 δεν μπορεί να ξεπερνά τα 16.000 ευρώ. Επιπλέον, η δαπάνη για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τις υπηρεσίες.

2. Δικαιούχοι: Η μείωση του φόρου εισοδήματος αφορά το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποίησε τις δαπάνες και έχει πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ποσό της μείωσης περιορίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας του δικαιούχου. Για τα φυσικά πρόσωπα με δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, το ποσό της δαπάνης και η μείωση του φόρου περιορίζονται με βάση την αξία του δικαιώματος που έχουν στο ακίνητο.
3. Κοινόχρηστες δαπάνες: Στην περίπτωση δαπανών για κοινόχρηστους χώρους, οι οποίες εξοφλούνται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας ή συγκροτήματος με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, οι δαπάνες αυτές υπολογίζονται για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους. Για να ληφθούν υπόψη, απαιτείται σχετική βεβαίωση από τον διαχειριστή, στην οποία αναφέρεται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου.
4. Επιλέξιμες δαπάνες: Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου περιλαμβάνουν:
   • Υπηρεσίες:
     • Εγκατάσταση θερμομόνωσης.
     • Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
     • Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης και εγκατάσταση συστημάτων αυτοματισμού για τη λειτουργία τους.
     • Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες).
     • Εγκατάσταση συστημάτων παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
     • Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
     • Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
   • Αγορά αγαθών:
     • Υλικά θερμομόνωσης.
     • Κουφώματα, υαλοπίνακες, προστατευτικά φύλλα.
     • Υλικά για συστήματα παραγωγής ενέργειας με φωτοβολταϊκά και συστήματα μπαταριών.
     • Υλικά για την εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού και άλλες αναγκαίες υλικές δαπάνες που σχετίζονται με τις παραπάνω υπηρεσίες.
5. Προϋποθέσεις: Για την αποδοχή των δαπανών και την εφαρμογή του φορολογικού κινήτρου απαιτούνται οι εξής προϋποθέσεις:
   • Απόδειξη των δαπανών: Οι δαπάνες πρέπει να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά (τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης), στα οποία θα αναγράφονται το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία του φορολογούμενου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
   • Πληρωμή μέσω ηλεκτρονικών μέσων: Η πληρωμή για τις δαπάνες πρέπει να έχει γίνει εντός του φορολογικού έτους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (e-banking, κάρτες, ή ηλεκτρονικό πορτοφόλι). Δαπάνες που εξοφλούνται με άλλες μεθόδους πληρωμής δεν αναγνωρίζονται προς έκπτωση.
   • Διαβίβαση παραστατικών στην ΑΑΔΕ: Τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ για να γίνουν αποδεκτά.

Ο στόχος

Αυτή η νέα φορολογική ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της ενεργειακής αναβάθμισης και της ανακαίνισης των  ακινήτων, ενθαρρύνοντας τους φορολογούμενους να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις και να επενδύσουν σε ενεργειακές λύσεις, με στόχο τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων στην Ελλάδα.