Το ένα φέρνει το άλλο: Οι απλησίαστες τιμές στα ακίνητα, αλλά και οι αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)έφεραν μεγάλη κάμψη στην οικοδομική δραστηριότητα. Και αυτή, με τη σειρά της, έφερε επιβράδυνση στην αγορά και τελικά σημαντικές επιπτώσεις στα φορολογικά έσοδα του κράτους.
Το αρνητικό αποτύπωμα στον προϋπολογισμό καταγράφηκε το πρώτο τετράμηνο του έτους, και, καθώς παραμένουν ακόμα υψηλές οι τιμές και η αγορά στάσιμη, φαίνεται πως η πρόκληση για το υπουργείο Οικονομικών είναι μεγάλη το επόμενο χρονικό διάστημα.
Τι ακριβώς συνέβη όμως; Παράγοντες της αγοράς ακινήτων αναφέρουν συνοπτικά:
Η αλματώδης άνοδος των τιμών των ακινήτων τα τελευταία επτά χρόνια έχει μειώσει σημαντικά τον αριθμό των αγοραπωλησιών, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στα επίπεδα των ζητούμενων τιμών. Έτσι μειώνονται οι μεταβιβάσεις.
Οι αλλαγές στον ΝΟΚ έχουν επιβραδύνει την οικοδομική δραστηριότητα, περιορίζοντας τις νέες κατασκευές.
Η ζήτηση για ακίνητα μειώνεται, καθώς είναι μειωμένη η διαθεσιμότητα νέων διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η πτώση των φοροεσόδων από μεταβιβάσεις σε οικόπεδα, αγροτεμάχια και κατοικίες κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025 έφτασε το 17,5%, σε 180,59 εκατομμύρια ευρώ από τα 218,27 εκατομμύρια ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Εξάλλου, και στην Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, η Τράπεζα της Ελλάδος υπογραμμίζει την ανάγκη συνολικών και στοχευμένων παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, προτείνοντας μέτρα που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών.
Υψηλότερες οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο
Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν με ρυθμό 6,8% σε σχέση με πέρσι, σε αριθμούς πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Παράλληλα, σημειώθηκε μικρή επιτάχυνση του ρυθμού της ανόδου έναντι του τέταρτου τριμήνου, όταν ο δείκτης σε πανελλαδικό επίπεδο είχε αυξηθεί κατά 6,6%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Eurostat για το τρίμηνο του 2025, η ετήσια άνοδος του δείκτη τιμών κατοικίας (House Price Index) στην Ευρωζώνη διαμορφώθηκε σε 5,4% και στην Ε.Ε. σε 5,7%, σημειώνοντας σημαντική επιτάχυνση, έναντι του τέταρτου τριμήνου του 2024.
Άπιαστο όνειρο η αγορά κατοικίας για τους Έλληνες
Η αγορά κατοικίας σε προσιτές τιμές, ανάλογες των εισοδημάτων τους, παραμένει απατηλό όνειρο για τους Έλληνες, σύμφωνα με την σύγκριση τιμών και εισοδήματος που πραγματοποίησε το ΚΕΠΕ. Και αυτό, γιατί, οι τιμές των κατοικιών στη χώρα μας αυξάνονται ταχύτερα από το διαθέσιμο εισόδημα από το 2018 έως και σήμερα.
Σε απλά λόγια, η έρευνα διαπιστώνει ότι το μέσο ελληνικό νοικοκυριό δεν διαθέτει επαρκές εισόδημα για να πληροί τις προϋποθέσεις και να μπορέσει να πάρει ενυπόθηκο δάνειο για μια μέσης τιμής κατοικία.