Στο ιστορικό ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ, έκτασης 17.893 τ.μ. επί της οδού Πειραιώς, ξεκινά η υλοποίηση του πρώτου έργου του προγράμματος «Κοινωνική Αντιπαροχή» για φθηνά σπίτια.
Μέσω ΣΔΙΤ, ο χώρος θα μετατραπεί σε σύγχρονο συγκρότημα περίπου 300 κατοικιών, με σημαντικό ποσοστό να διατίθεται ως κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο για νέους και ζευγάρια.
Παράλληλα, στην πρώην καρπετοβιομηχανία Ανατόλια στη Νέα Ιωνία Θεσσαλονίκης θα κατασκευαστούν αντίστοιχες κατοικίες, προωθώντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγαση μέσω καινοτόμων λύσεων όπως «rent to own».
Πότε έρχονται τα πρώτα φτηνά σπίτια
Οι πρώτες κατοικίες του προγράμματος «Κοινωνική Αντιπαροχή» αναμένεται να διατεθούν εντός του 2025, με χαμηλό ενοίκιο που θα καθορίζεται βάσει κοινωνικών και οικονομικών κριτηρίων. Ειδική πρόβλεψη θα υπάρχει για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Το πρόγραμμα έχει μηδενικό κόστος για το Δημόσιο αφού θα παραχωρεί το οικόπεδο στον ανάδοχο, ο οποίος θα κατασκευάζει τα κτίρια με βάση τις προδιαγραφές της προκήρυξης.
Σε περίπτωση δομημένων ακινήτων, ο ανάδοχος θα αναλαμβάνει και την κατεδάφιση των υπαρχόντων κτισμάτων. Ο δημόσιος φορέας θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων, ενώ ο ανάδοχος θα λαμβάνει την εκμετάλλευση για μεγάλο χρονικό διάστημα (π.χ. 50 χρόνια).
Ένα ποσοστό των κατοικιών (30% έως 60%) θα διατίθεται με μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος.
Τα πρώτα οικόπεδα τα οποία θα αξιοποιηθούν, βάσει του σχεδιασμού, θα είναι οικόπεδα της ΔΥΠΑ Από την καταγραφή που έχει γίνει ενόψει της εφαρμογής του προγράμματος, εντοπίστηκαν 98 κατάλληλα οικόπεδα εντός σχεδίου, συνολικής επιφάνειας 627 στρεμμάτων, εκ των οποίων το ένα τρίτο είναι στην Αττική, αλλά και 11 οικόπεδα με οικοδομική άδεια, επιφάνειας 75 στρεμμάτων, τα οποία θεωρούνται τα πλέον ώριμα για αξιοποίηση.
Η ΔΥΠΑ, όπως αναφέρει η εφημερίδα «Τα Νέα» πήρε ως «προίκα» από τον πρώην ΟΕΚ συνολικά 11 οικόπεδα εντός σχεδίου σε περιοχές όπως Κηφισιά, Παιανία, Μαρούσι, αλλά και σε διάφορες περιοχές της περιφέρειας, όπως Λάρισα, Αγρίνιο, Πάτρα, Σέρρες, Χαλκιδική και Ξάνθη, τα οποία είναι και πρώτα στη λίστα προς αξιοποίηση. Στον σχεδιασμό εντάσσονται και εκτάσεις εκτός σχεδίου όπως και αδιάθετες κατοικίες, διαμερίσματα και γραφεία.
Στις αρχές του 2025 αναμένεται να τρέξουν οι διαγωνισμοί και να επιλεχθούν οι ανάδοχοι βάσει των τεχνικών προδιαγραφών που θα οριστούν από τη ΔΥΠΑ. Μέσα στο διάστημα 2025-2026 αναμένεται η ανέγερση των κατοικιών από τους ιδιώτες κατασκευαστές, ενώ θα υπάρξουν από τη ΔΥΠΑ η πρόσκληση και η επιλογή των δικαιούχων βάσει κριτηρίων.
Οι λεπτομέρειες
Με Κοινή Υπουργική Απόφαση καθορίζονται οι προϋποθέσεις για τις συμβάσεις και τα κριτήρια επιλογής δικαιούχων και ακινήτων και λεπτομέρειες όπως:
Ο τύπος της σύμβασης κοινωνικής αντιπαροχής.
Η διαδικασία επιλογής αναδόχου.
Η ρύθμιση των σχέσεων με τους μισθωτές μετά την εκμετάλλευση του ακινήτου από τον ανάδοχο.
Η διαδικασία παράδοσης και παραλαβής του ακινήτου.
Τα κριτήρια επιλογής των δικαιούχων μισθωτών.
Η διαδικασία δημόσιας πρόσκλησης και επιλογής τους.
Τα δικαιολογητικά και η διαδικασία ελέγχου και επαλήθευσής τους.
Οι λεπτομέρειες για την κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης με σκοπό την εξαγορά.
Οι όροι μίσθωσης και το τίμημα της τελικής εξαγοράς.