Απλησίαστα είναι τα διαμερίσματα σε μικροαστικές συνοικίες της Αθήνας, τα οποία απευθύνονταν τα προηγούμενα χρόνια κυρίως σε φοιτητές, δηλαδή διαμερίσματα 35-45 τ.μ. Οι τιμές των ενοικίων σε γκαρσονιέρες και δυάρια σε περιοχές όπως τα Πετράλωνα, ο Νέος Κόσμος, η Καλλιθέα πλησιάζουν τις αντίστοιχες στις περιοχές του Θησείου και του Κουκακίου. Το ενοίκιο ξεκινά από τα 450 ευρώ για 35 τετραγωνικά μέτρα και φτάνει ακόμα και τα 700 ευρώ για διαμερίσματα μέχρι 50 τ.μ, ιδίως αν είναι ανακαινισμένα ή εξοπλισμένα.
Τα ίδια λίγο πολύ ισχύουν και σε ό,τι αφορά στα αστικά κέντρα της Περιφέρειας, με αυξητικές τάσεις σχεδόν στο σύνολο των φοιτητικών πόλεων της χώρας, ως και 12% σε σχέση με πέρυσι.
Μετά την αγωνία που πέρασαν οι οικογένειες των υποψηφίων για τον βαθμό στις Πανελλήνιες εξετάσεις, πλέον αυτή αντικαθίσταται από την αγωνία αν η σχολή εισαγωγής θα βρίσκεται κοντά στον τόπο κατοικίας της οικογένειας.
«Πλέον οι φοιτητές και οι οικογένειές τους δεν επιλέγουν σχολές ανάλογα με το τι είναι καλύτερο για το μέλλον τους και γι’ αυτό που θέλουν να σπουδάσουν, αλλά με βάση την πρώτη κατοικία», είπε στην «Εφημερίδα των Συντακτών» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Η δήλωση αυτή αποτυπώνει με τον πιο ανάγλυφο τρόπο πώς ο υπερτουρισμός «καταπίνει» τη φοιτητική στέγη, δημιουργώντας άλλο ένα σημαντικότατο βάρος στον ήδη επιβαρυμένο προϋπολογισμό των οικογενειών των φοιτητών.
Αν η σχολή εισαγωγής δεν είναι κοντά στο σπίτι της οικογένειας, δηλαδή ο φοιτητής να μπορεί να διαμένει στο σπίτι του, τότε απαιτείται σχεδόν άλλος ένας μισθός, των 800 έως 1.000 ευρώ για να καλυφθούν τα μηναία έξοδα στέγασης και στοιχειώδους διαβίωσης.
Όπως έχει καταγράψει πρόσφατη έρευνα επίσης στην «Εφημερίδα των Συντακτών», η φετινή χρονιά είναι η πιο δύσκολη των τελευταίων τεσσάρων χρόνων για την εύρεση φοιτητικής κατοικίας. Όχι μόνο επειδή τα ενοίκια έχουν «απογειωθεί», με τα ζητούμενα μισθώματα να έχουν αυξηθεί μεστοσταθμικά από 12% έως 16% σε σύγκριση με πέρυσι, αλλά επειδή τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με μίσθωμα έως 300 ευρώ τον μήνα (ένα ποσό που θεωρητικά μπορεί να καλύψει μια οικογένεια φοιτητή) είναι ελάχιστα ως μηδενικά.
Απογειώθηκαν τα ενοίκια σε σχέση με το 2016
Σύμφωνα με στοιχεία από ιστοσελίδες αγγελιών και το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ένα διαμέρισμα 40-50 τ.μ. ενοικιαζόταν το 2016 από 200 ευρώ έως 450 ευρώ, ενώ πλέον μισθώνεται από 350 ευρώ έως 1.200 ευρώ.
Αναλυτικά οι περιοχές και οι τιμές των ενοικίων το 2016 και το 2023:
- Γουδή: 220-260 ευρώ – 500-700ευρώ.
- Παγκράτι: 200-270 ευρώ – 450-750 ευρώ.
- Ζωγράφου: 250-280 ευρώ – 450-650 ευρώ.
- Πλ. Βικτωρίας: Έως 220 ευρώ – 350-480 ευρώ.
- Ταύρος: 250-350 ευρώ – Από 370 ευρώ
- Νεάπολη – Μουσείο: Από 220 ευρώ – 470-650 ευρώ.
- Εξάρχεια: 200-250 ευρώ – 520-650 ευρώ.
- Πετράλωνα: 200-270 ευρώ – 500-700 ευρώ.
- Καλλιθέα: Από 200 ευρώ – 450-700 ευρώ.
- Νέος Κόσμος: 200-250 ευρώ – 450-650 ευρώ.
- Κουκάκι: 200-280 ευρώ – 580-950 ευρώ.
- Μετς – Κολωνάκι: 300-450 ευρώ – 590-1.200 ευρώ.
- Κυψέλη: 180-250 ευρώ – 350-600 ευρώ.
Η πιο ακριβή περιοχή – Οι τιμές σε όλη την Αττική
Τα στοιχεία του «Spitogatos» αποκαλύπτουν το πραγματικό πρόβλημα με την αγορά ακινήτων, αφού στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 -δηλαδή Απρίλιο-Μάιο-Ιούνιο- οι τάσεις είναι αυξητικές σε όλη την Αττική. Ειδικά στα νότια προάστια του λεκανοπεδίου, καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο τόσο σε τιμές ενοικίασης (κατά 6,8%), τόσο και σε τιμές πώλησης (κατά 14,7%).
Όπως αναφέρεται στα στοιχεία της έρευνας, οι παρακάτω πίνακες δείχνουν τη μέση τιμή προσφοράς (ευρώ/τ.μ.) στις κατοικίες για το δεύτερο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Κατά τη διάρκεια του, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.511 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +21,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -20,00%.
Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,85 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33 ευρώ/τ.μ.
Για την Αττική πιο αναλυτικά, στην Αθήνα οι τιμές πώλησης ακινήτων στο κέντρο αυξήθηκαν κατά 11% (στα 1.887 ευρώ ανά τ.μ.) και οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,8%, στα Βόρεια προάστια η πώληση αυξήθηκε κατά 10,3% (στα 2.846 ευρώ ανά τ.μ.) και η ενοικίαση κατά 6,7%, ενώ τα Νότια Προάστια αναδεικνύονται ως η ακριβότερη της χώρας στο πλαίσιο των αστικών κατοικιών.
Δείτε τους πίνακες του Spitogatos:
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις τιμές των διαμερισμάτων
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η Τράπεζα της Ελλάδος, τα οποία προέρχονται από τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 12,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 15,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,2%, έναντι αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,3% το 2022, έναντι αύξησης 7,2% το 2021.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 16,5% στην Αθήνα, 16,1% στη Θεσσαλονίκη, 13,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2021 ήταν 13,7%, 12,5%, 10,6% και 7,9% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2022 κατά 14,7%, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,1%.